Формирование и оценка имущественного комплекса строительных предприятий : На примере Республики Татарстан

• Автор: Сиразетдинов, Рустем Маратович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Казань
• Количество страниц: 186 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Глава 1. Теоретические и методологические основы формирования имущественного комплекса строительных предприятий региона.
1.1 Теоретические аспекты формирования имущественного
комплекса предприятий.
1.2. Инвестиционностроительный комплекс и его роль в
экономическом развитии региона
1.3. Строительные организации в региональном инвестиционностроительном комплексе
Глава 2. Методические подходы к оценке имущественного комплекса строительных предприятий в регионе
2.1. Анализ структуры имущественного комплекса строительных предприятий региона
2.2. Специфические особенности оценки рыночной СТОИМОСТИ объектов недвижимости в современных условиях
2.3. Методические подходы к оценке рыночной стоимости земельных участков под предприятиями
Глава 3. Научно практические подходы к оценке бизнеса 5 предприятий регионального строительного комплекса.
3.1. Преимущества включения объектов интеллектуальной
собственности в хозяйственный оборот предприятий
3.2 Оценка рыночной стоимости строительных предприятий
на примере ООО Унистрой.
Заключение
Список использованных источников


На наш взгляд, следует согласиться с мнением ряда ученых о том, что управление имущественным комплексом призвано решать следующие задачи обеспечивать простое и расширенное воспроизводство основных производственных фондов, сохранность и необходимый прирост собственных оборотных средств, рациональное использование земельных участков, находящихся в ведении предприятий, развитие производственных мощностей и сохранение имущества в рабочем состоянии. Вопросы управления имуществом организаций и предприятий встали на повестку дня в связи с процессом приватизации и передачей в собственность акционерным обществам различного типа государственного имущества в виде зданий, сооружений, оборудования, машин, механизмов и других элементов основных фондов. Появились собственники, но структура и состав имущества, полученного в процессе передачи, складывались до г. Другими словами, имущество многих предприятий следствие плановой системы управления народным хозяйством, и его состав соответствовал этой системе, т. Далее, в процессе развития рыночных отношений приобретались новые основные фонды, заменялись изношенные и устаревшие. Формировался основной капитал предприятия как стоимостная оценка основных фондов и других материальных и нематериальных активов, которые зачисляются на баланс и используются в течение длительного периода времени во многих производственных циклах. В процессе эксплуатации основные производственные фонды постепенно переносят свою стоимость на себестоимость продукции по частям, постепенно приходят в негодность и нуждаются в замене. Поэтому имущественный комплекс категория прежде всего воспроизводственная. Каждое предприятие обязано обеспечивать воспроизводство своего ресурсного потенциала. Невнимание к этому вопросу привело к резкому старению основных фондов, высокому, более чем процентному уровню износа, крайне медленному внедрению новых технологий, неэффективному отношению к земле, снижению уровня квалификации рабочих кадров, сокращению размеров собственных оборотных средств и другим негативным последствиям. Результат этих тенденций очевиден многие предприятия находятся на грани банкротства. В условиях рыночной экономики чрезвычайно важно создать на уровне предприятия эффективный механизм управления имуществом с целью получения максимально возможной величины прибыли. Необходимо в комплексе рассматривать проблему управления имущественным комплексом с учетом всех взаимосвязей, возникающих в процессе производства и реализации продукции, для оптимизации издержек и затрат, налогового бремени, обеспечения экономической и финансовой надежности предприятия, минимизации вероятности банкротства, ликвидации или продажи бизнеса. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ГК РФ предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. В соответствии с пунктом 2 той же статьи в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 2 ГК РФ предоставляет сторонам договора право исключить из состава предприятия любой элемент или группу элементов, указанных в дайной статье, а также включить в его состав другие элементы. Следует отметить, что в экономической литературе существуют различные подходы к формированию имущественного комплекса предприятий. В.В. Гриюрьев и И. М. Островкин. Примерный состав имущественного комплекса предприятия, предложенный этими учеными, представлен на рис. На наш взгляд, представляют интерес труды . . Козловского посвященные вопросам формирования имущественного комплекса строительных предприятий . Наиболее полно, по нашему мнению, подошел к изучению и анализу имущественного комплекса строительного предприятия А. С. Куликов. Следует согласиться с методическим подходом автора, который последовательно анализирует категорию имущественный комплекс как объект и субъект гражданского права, а также рассматривает оценку стоимости недвижимости и земли, как инвестиционный ресурс . Рис. Структура имущественного комплекса.