Экономический механизм залога сельскохозяйственных угодий

• Автор: Лёшина, Елена Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 137 с.

Содержание
Введение 3
Глава I Сущность залога земель 7
1.1. Имущественные отношения в сельском хозяйстве 7
1.2. Сущность залога сельскохозяйственных угодий
1.3. Ипотека залог земель в зарубежных странах
Глава II Методические подходы к функционированию механизма залога земель
2.1. Принципы и предпосылки функционирования
залога сельскохозяйственных угодий
2.2. Субъекты ипотечного кредитования
2.3. Принципы, этапы и методы залоговой оценки сельскохозяйственных угодий
Глава III Механизм залога земель
3.1. Порядок и условия передачи земли в залог
3.2. Ставки залога земель 5
3.3. Механизм функционирования залога земель 5
Выводы и предложения 4
Литература


Первый выражается в том, что земельный участок в отличие от других товаров нельзя переместить в пространстве, переработать в другую продукцию, использовать без остатка. Поэтому права земельного собственника объективно более ограничены, нежели владельцев иных видов собственности, в т. Следовательно, общество в целом остается главным собственником территориальноземельного ресурса, делегирующим конкретным земельным собственникам, владельцам и пользователям распределительные и иные функции в достаточно узких и открытых для изменения границах права пользования земельной собственностью. Поэтому вся система рыночных операций с земельной собственностью носит ограниченный характер, оставляя собственнику право владения и распоряжения не конкретным земельным участком, а только правом пользования им. Второй момент заключается в том, что земля как товар является центральным, базовым объектом общественных интересов и отношений. Земельные отношения это регулятор всей совокупности общественных интересов, включая не только экономическую, но и социальнодемографическую, политическую, экологическую и другие сферы человеческой жизни. В целях усиления контроля за эффективным использованием земли, повышением плодородия почв в зарубежном законодательстве существенным образом пересматривается концепция земельного собственника, накладываются все большие ограничения на характер земельных отношений. Ныне отсутствует абсолютное право собственности на землю в классическом понимании римских юристов употреблять и злоупотреблять. Западные государства берут на себя все больше контрольных функций, ужесточая требования за использованием земельных участков и распоряжение ими. В частности, пределы юридической власти собственника на землю ограничиваются обязательствами использования собственности по назначению. Такие обязательства проявляются в совокупности правовых норм, регулирующих сделки, связанные с земельными участками и т. Ни одна страна в мире не допускает абсолютного контроля над землей, ни один землевладелец уже не может требовать исключительного права делать с землей, которой он владеет, что ему заблагорассудится. Абсолютным остается право собственности на продукты труда, но ни одна западная рыночная экономика не признает такого же права в отношении земли. Форма собственности понятие, в общем, экономическое. Реализуется же экономически собственность тогда, когда начинает приносить доход, т. Существуют два основных способа присвоения и отчуждения благ индивидуально обособленный частный, и совместный общий публичный. Соответственно по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности частную и публичную государственную и муниципальную. Структура форм собственности на землю представлена на рис. Рис. Структура форм собственности на землю , с. В нашей стране в силу как объективных, так и субъективных причин значительная часть земельных угодий доведена до критической отметки. Бесплатность земли не способствовала бережному отношению к ней землепользователей. В результате российские просторы оказались изранены брошенными нефтяными и газовыми скважинами. Ценные земли отчуждались под несельскохозяйственное использование. Расползались городские территории, расширялись площади под предприятиями , с. Основной целью земельной политики является обеспечение наиболее эффективного использования земли как главного экономического ресурса сельскохозяйственного производства. При этом неограниченная частная собственность на землю может препятствовать ее эффективному использованию, приводить к спекуляции и росту класса рантье. Поэтому основой социальноэкономических преобразований в аграрном секторе видится многоукладная экономика со всем многообразием форм собственности на землю , с. Известно мнение, согласно которому конечной целью земельных преобразований является создание регулируемого государством рынка всех категорий земель и которое сопрягается с пристальным вниманием к формальным признакам земельного рынка и соответствующим процедурным вопросам. Однако, рынок сельскохозяйственных земель не самоцель, а лишь средство повышения эффективности отечественного сельского хозяйства.