Экономический механизм ипотечного кредитования жилищного строительства в муниципальном образовании

• Автор: Касаткин, Сергей Иванович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Томск
• Количество страниц: 222 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ГЛАВА 1.КОНЦЕПЦИЯ ФОРМИРОВАНИЯ И РАЗВИТИЯ ЭКОНОМИЧЕСКИХ МЕХАНИЗМОВ ПОДДЕРЖКИ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА
1 Л.Инвестиционный механизм в жилищном строительстве
сущность и научнопрактический инструментарий
1.2.Механизмы экономической поддержки жилищного строительства
1.3.Инвестиционный потенциал населения на региональном рынке жилья
ГЛАВА 2.ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В
ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ.
2.1.Ипотека понятие, правовые и экономические предпосылки, мировой опыт.
2.2.История и современные тенденции развития системы
ипотечного кредитования населения в России
2.3.0сновные характеристики региональных программ
жилищного строительства в России.
2.4. Ипотечное кредитование жилищного строительства в закрытом административном территориальном образовании. Сравнительная характеристика программ ЗАТО Железногорск и ЗАТО Северск
ГЛАВА 3.МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ФОРМИРОВАНИЮ МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ЗАКРЫТОМ
АДМИНИСТРАТИВНОМ ТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ.
3.1 .Характеристика инвестиционностроительного
жилищного комплекса ЗАТО Северск.
3.2. Использование элементов ипотечного кредитования при строительстве и реализации жилья гражданам ЗАТО Северск.
3.3. Состояние выполнения Программы ипотечного жилищного кредитования в ЗАТО Северск.
3.4. Экономикоматематическая модель ипотечного кредитования
в ЗАТО Северск.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Инвестиционная привлекательность жилищного
строительства
ПРИЛОЖЕНИЕ 2. Основные положения федеральных целевых программ. 5 ПРИЛОЖЕНИЕ 3. Расходы семьи, приобретающей 1комнатную квартиру 7 ПРИЛОЖЕНИЕ 4. Зависимость суммы кредита от ставки при
фиксированном доходе.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5. Программа ипотечного кредитования ЗАТО
Железногорск.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6. Городская программа ЗАТО Северск Жилище
ПРИЛОЖЕНИЕ 7. Целевая социальноэкономическая Программа
ипотечного жилищного кредитования в ЗАТО Северск
ПРИЛОЖЕНИЕ 8. Правила продажи жилья, построенного за счт
внебюджетных и целевых средств.
ПРИЛОЖЕНИЕ 9. Капитальные вложения МУП АЖК
за период с по .
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Практика хозяйствования дает множество примеров активности элементов организационных систем и приводит к понятиям активный элемент и активная система . Под механизмами функционирования таких систем понимаются применяемые в них процедуры формирования информации для управления, методы формирования управляющих параметров планов, цен, нормативов, методы финансового управления и экономического стимулирования, административные и финансовые ограничения на деятельность организаций и их подразделений, методы оперативного управления т. Задачи, возникающие в управлении функционированием и развитием организационных систем необходимо делить на задачи анализа и задачи синтеза. Задачи анализа связаны с исследованием свойств заданного механизма или множества механизмов функционирования, а задачи синтеза с построением механизмов функционирования и развития, обладающих нужными свойствами. В решении этих задач используется ряд методов наблюдение за функционированием реальных субъектов хозяйствования, экспериментальное апробирование на них тех или иных предложений, моделирование и др. Задача синтеза механизмов функционирования заключается в построении механизмов, удовлетворяющих заданным условиям, формулировка которых требует учета большого количества факторов, определяемых как самой системой, так и внешней средой. В качестве условий могут быть реализуемость механизмов, требование выполнения планов и программ, обеспечение заданного уровня эффективности функционирования системы, ограничения на стоимость процесса управления и др. В данных определениях сущности механизмов функционирования и развития экономических систем слабо отражаются взаимосвязи между элементами систем, влияние этих взаимосвязей на эффективность функционирования и развития системы, что особенно важно для современных сложных систем экономики . В современных условиях усложнения условий хозяйствования и значительных изменений институциональной структуры механизм управления экономическими отношениями субъектов хозяйствования становится наиболее важным среди других механизмов, особенно для сложных экономических систем. При этом если речь идет о сложных системах, особенным элементом этого механизма становится именно взаимодействие субъектов в системе, т. Современные хозяйствующие субъекты, как правило, функционируют во взаимодействии с другими, их цели и критерии должны быть согласованы в той или иной мере. Тем не менее, принципиальные стороны механизма управления согласованным взаимодействием должны быть достаточно четко сформулированы. Если это реализовано в процедурах управления, то можно говорить об интегрированном взаимодействии субъектов хозяйствования. Механизм взаимодействия в сложной системе включает в себя согласованную систему целей, критериев и условий в том числе ресурсных и базируется на информационной поддержке конкретных правилах финансового, информационного и технологического взаимодействия элементов между собой и с внешней средой методах формирования управляющих параметров рычагов планов, цен, нормативов методах финансового и оперативного управления административных и финансовых ограничениях деятельности субъектов хозяйствования внутри системы и во внешней среде. Отсюда, под механизмом взаимодействия в сложной экономической системе понимается набор организационных, правовых, экономических, финансовых правил, регламентирующих взаимодействие элементов внутри системы и с внешней средой , с. Таким образом, в определении инвестиционного механизма как совокупности всех источников и форм финансирования и кредитования инвестиций присутствует регулирование возникающих при этом экономических отношений, но отсутствует синтез механизма взаимодействия всех участников инвестиционного процесса , с. Под инвестиционным механизмом мы понимаем систему управления экономическими отношениями хозяйствующих субъектов в инвестиционной деятельности через экономические рычаги с помощью экономических методов и к его элементам относим инвестиционные отношения экономические рычаги экономические методы правовое, информационное и методическое обеспечение процесса управления.