Инструменты функционирования рынка недвижимости с развитой конкуренцией в условиях свободной торговли : На примере стройиндустрии жилья города Москвы

• Автор: Мурачковский, Федор Вадимович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2004
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 165 с.

Оглавление
Введение.з
Глава 1. Рынок недвижимости экономическое и правовое регулирование.
1.1 Понятие недвижимости.
1.2 Зарубежный опыт в сфере управления недвижимостью.
1.3 Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.4 Состояние и проблемы функционирования московского рынка недвижимости.
Глава 2. Ипотечное кредитование как инструмент развития рынка недвижимости
2.1 Понятие и предмет ипотеки
2.2 Особенности ипотеки предприятий, зданий,сооружений.
2.3 Особенности ипотеки жилых домов и квартир
2.4 Особенности современной практики
ипотечного кредитования
Глава 3. Моделирование управления рынком недвижимости.
3.1 Модель создания товариществ собственников жилья
3.2 Доверительное управление имуществом.
3.3 Управляющие компании в системе управления офисной и муниципальной недвижимостью
Заключение.
Список использованной литературы


Смешение объективно материально реализованного предмета недвижимости и имущественных прав в отношении него приводит к усложнению конструкций практически всех гражданскоправовых институтов. Так, в отношении ипотеки, используя данный подход, следует говорить не о залоге объекта недвижимости, а о залоге права собственности или права хозяйственного ведения данным объектом, что не соответствует действительности и приводит к смешению различных по содержанию понятий залога права и залога объекта недвижимости. Получается, что при использовании понятия имущество требуется дополнительное уяснение того, что именно имеется в виду в данном конкретном случае, в частности, при рассмотрении ипотечных правоотношений. Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права по изданию г. М. . Критика законодательного определения понятия недвижимость связана с непоследовательностью отнесения объектов к недвижимым. Следуя п. ГК, вещь может быть отнесена к разряду недвижимых при наличии прочной связи е с землй и невозможности е перемещения в пространстве без определнного ущерба ей. Также в качестве необходимых признаков недвижимости в теории гражданского права указываются прочность и непотребляемость. Насколько эти признаки реально применимы к объектам, относимым современным законодательством к разряду недвижимых Так, примером, что далеко не все перечисленные в указанной статье в качестве недвижимости вещи беспрекословно обладают всеми данными признаками, является предприятие как экономическая категория, в состав которого входят вещи абсолютно движимые продукция, сырь, инвентарь, но в отношении них также устанавливается законом режим недвижимости. Надо принять этот постулат правомерным. К разряду недвижимых законом также отнесены многолетние насаждения. Но при этом возникают вполне уместные вопросы, касающиеся оборота данного объекта кто будет осуществлять регистрацию сделок с многолетними насаждениями, что может служить в качестве правоустанавливающего документа на данный момент Воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты вообще не имеют связи с земной поверхностью и относятся к объектам недвижимости только в связи с необходимостью их государственной регистрации и особой социальной значимостью данных объектов в гражданском обороте. Аналогичный аргумент можно выдвинуть и против признания недвижимостью жилых помещений в домах и иных строениях, а также квартир они отнесены к недвижимости Гражданским Кодексом и Федеральным законом Об основах федеральной жилищной политики. Пожалуй, единственным классическим объектом недвижимости может быть признан участок земли, поскольку именно земная поверхность является объективно недвижимой по крайней мере относительно самой себя. Вместе с тем представление земли в гражданском обороте России выступает под знаком законодательной неустойчивости. Кроме того, некоторые специалисты сомневаются в возможности отнесения земли к имуществу, ссылаясь на альтернативный характер ст. ГК. В связи с этим вопрос о том всякая ли недвижимость является имуществом, и отрицательный ответ на это представляются не совсем уместными в отношении земли1. Земля, безусловно, обладающая признаками имущества и имеющая экономическую ценность, также должна участвовать в гражданском обороте. Таким образом, к недвижимости относятся материально реализованные, существенные по объму и стоимости объекты, большинство из которых связаны с землй и зависимы от не, чей правовой режим близок к земельному, а гражданский оборот которых, связан со сложной системой государственной регистрации прав и их перехода специально уполномоченным на то государственными органами в силу их особой государственной значимости. Данное определение вряд ли может быть признано научным, однако оно уже фактически применяется на практике. С авторской точки зрения следует заметить, что выделение недвижимости из остального имущества объясняется не только важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, тесной связью недвижимости с землй, но и с тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и значимые объекты. Чубуков Г. В. Земельная недвижимость в системе российского праваГосударство и право.