Экономико-организационный механизм программно-целевого планирования капитального ремонта жилищного фонда крупного города : На примере Санкт-Петербурга

• Автор: Мусалитин, Анатолий Иванович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 159 с. : ил.

Содержание
Введение.
1. Действующая система планирования и финансирования капитального ремонта жилищного фонда города.
1.1. Капитальный ремонт в системе воспроизводства жилищного фонда города.
1.2. Анализ действующей системы планирования капитального ремонта жилых зданий в крупном городе.
1.3. Программноцелевой подход к планированию капитального ремонта жилищного фонда крупного города.
2. Методические основы программноцелевого планирования капитального ремонта жилищного фонда города
2.1. Содержание механизма формирования программы капитального ремонта жилищного фонда города
2.2. Обоснование целей, задач и приоритетов программы капитального ремонта жилищного фонда города
2.3.Финансовоэкономическое и информационное обеспечение разработки и реализации программы
3. Методы формирования программы капитального ремонта жилищного фонда административного района крупного города на примере административного района СанктПетербурга.
3.1. Оценка потребности жилищного фонда Петроградского района СанктПетербурга в капитальном ремонте.
3.2. Определение важнейших параметров и оценка ресурсного обеспечения программы капитального ремонта жилищного фонда района города.
Заключение.
Список литературы


Физический износ здания определяется процентом износа различных элементов здания, которые имеют свое удельное соотношение во всем объеме здания . Изношенные объекты жилищного фонда требуют возмещения и совершенствования. При необходимости проводится расширение муниципального фонда путем нового строительства . Бурный рост городов в послевоенный период определил значительные объемы вновь вводимых жилых зданий. Таким образом, решение жилищной проблемы невозможно без проведения работ по содержанию, ремонту и совершенствованию уже построенного жилья . Значительный рост действующих объектов жилищного фонда в городах ведет к постепенному перераспределению ресурсов в пользу реконструкции, модернизации и капитального ремонта существующих объектов. Содержание форм воспроизводства жилищного фонда имеет определенную специфику, связанную с обслуживанием городского населения. Новое строительство жилых зданий проводится с целью замены износившихся объектов, повышения потребительских качеств и их расширения. Объемы городского строительства велики, но недостаточны. Значение данной формы воспроизводства в настоящее время и на перспективный период сохраняется 2. С каждым годом повышается значение реконструкции жилищного фонда. Это связано с наличием огромного количества уже действующих объектов и повышением требований к потребительским качествам городской застройки. При этом необходимо выделение различных уровней рассмотрения реконструкции города, района, жилого массива, квартала или микрорайона, отдельного здания. В процессе реконструкции проводится качественное совершенствование и расширение действующего жилищного фонда города. Процесс реконструкции в городах целесообразно рассматривать в широком и узком смысле. Под реконструкцией в широком смысле понимается комплекс мероприятий по преобразованию планировки и застройки городов в соответствии с изменяющимися требованиями социальными, градостроительными, архитектурными и прочими. Реконструкция представляет собой непрерывный и закономерный процесс развития города, зависящий от социального и научнотехнического прогресса общества , , , 3,, . Так для жилых зданий могут быть предусмотрены пристройки, надстройки. В последнее время, например, в СанктПетербурге распространено расширенное воспроизводство за счет строительства мансард в жилых зданиях. Преобразование жилищного фонда проводится по архитектурным и функциональным соображениям. Для жилых здания старого фонда часто проводится реконструкция, связанная с изменением назначения, если дальнейшее использование по жилому назначению нецелесообразно. В жилом доме может производиться реконструкция, связанная с изменением назначения отдельных квартир, например, на первом этаже, если данный этаж расположен очень низко, что ведет к возникновению повышенной сырости, а, следовательно невозможности для проживания 8. Реконструкция имеет немало общего с капитальным ремонтом и модернизацией и даже может включать в свой состав эти работы. Реконструкция, как и капитальный ремонт, направлена на частичное возмещение физического износа объектов путем замены их конструктивных элементов. Как и модернизация, реконструкция направлена на полное или частичное возмещение функционального износа объектов путем проведения мероприятий по перепланировке и повышению благоустройства зданий . Модернизация жилищного фонда представляет собой процесс совершенствования потребительских качеств объектов без изменения их объема и назначения. Модернизация направлена на возмещение функционального снашивания объектов жилищного фонда, определяемого степенью утраты их потребительских качеств. Сущность модернизации жилищного фонда заключается в улучшении потребительских качеств путем совершенствования планировки квартир и повышения уровня благоустройства, а также приведение в соответствие с функциональными требованиями зданий путем применения современных строительных конструкций и материалов. Процесс утраты потребительских качеств объектов жилищного фонда является сложным и неоднозначным явлением, требующим специальных исследований.