Методика экономической оценки строительной продукции на первичном и вторичном рынках недвижимости

• Автор: Аммосова, Надежда Михайловна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2005
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 184 с.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ В
РОССИНИ И ЕГО СОВРЕМЕННЫЕ ОСОБЕННОСТИ
1.1. Особенности недвижимости как товара, оборотоспособность недвижимости
1.2. Особенности формирования российского рынка недвижимости
1.3. Современное состояние и ближайшие перспективы рынка
1.4 Влияние развития инвестиционно строительного комплекса Самары на уровень цен на объекты недвижимости
ГЛАВА 2. СТАНОВЛЕНИЕ РИЭЛТОРСКОГО БИЗНЕСА В САМАРЕ. ОСНОВНЫЕ ОПЕРАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Субъекты, участники рынка недвижимости, виды их деятельности
2.2. Классификация риэлторских фирм, их функции.
2.3. Развитие риэлторского бизнеса опыт Самары. Операции на рынке недвижимости
ГЛАВА 3. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ ОЦЕНКИ СТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ НА РЫНКАХ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Стоимость строительной продукции как объекта недвижимости, е виды
3.2. Принципы и методы оценки строительной продукции как объекта недвижимости
3.3. Формирование методики выбора оптимального метода оценки объектов недвижимости, для повышения эффективности функционирования рынка недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр. Помещения, встроенные в здания и предназначенные для магазинов, столовых, парикмахерских, ателье, пунктов проката, детских садов, яслей, отделений связи, банков или иных организаций, назначение которых иное, чем основное назначение здания, входят в состав основного здания. Сооружения. К сооружениям относятся инженерностроительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций шахты, нефтяные скважины, дороги, плотины, эстакады и т. В состав сооружения входят все устройства, составляющие с ним единое целое. Например, при определении восстановительной стоимости плотины в состав объекта включаются тело плотины, фильтры и дренажи, шпунты и цементационные завесы, водоспуски и водосливы с металлическими конструкциями, крепления откосов, автодороги по телу плотины, мостики, площадки, ограждения и др. Жилища. К данному подразделу относятся здания, предназначенные для не временного проживания. Подраздел включает также передвижные щитовые домики, плавучие дома, прочие здания помещения, используемые для жилья, а также исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома. Передвижные домики производственного мастерские, котельные, кухни, АТС и пр. Автомобили, автомобильные и тракторные прицепы, железнодорожные специализированные и переоборудованные вагоны, основным назначением которых является выполнение производственных функций вагонылаборатории, клубы, конторы и пр. Многолетние насаждения. Этот подраздел включает все виды искусственных многолетних насаждений независимо от возраста плодовоягодные, технические, защитные, декоративные и озеленительные насаждения всех видов искусственные насаждения ботанических садов, других научноисследовательских учреждений и учебных заведений для научноисследовательских целей. Объектом классификации данного подраздела являются зеленые насаждения каждого парка, сквера, сада, улицы, бульвара, двора, территории предприятия и т. Рассмотрим еще несколько объектов недвижимости, которые не учитываются в рамках ОКОФ. Незавершенное строительство. К данной группе относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию. В практике оценки недвижимости необходимо различать объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены. В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте консервацию и полное прекращение строительства. Решение вопросов о прекращении строительства принимает заказчик инвестор. Вопросы оценки объектов незавершенного строительства, их классификация и описание требуют своего развития и нормативного оформления в связи с разработкой новых норм налогообложения недвижимости. Для описания оцениваемых объектов может быть использована и существующая классификация, применяемая при начислении амортизации, приведенная в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов, утвержденных постановлением СМ СССР от октября г. В ней объекты сначала группируются по видам и назначению. Затем вводится более подробное деление каждой группы на подгруппы с равными нормами амортизации. Степень дифференциации групп зависит от практических потребностей и норм амортизационных отчислений. При проведении переоценки основных фондов с использованием индексов изменения стоимости основных фондов по видам и группам используются классификация и соответствующие шифры по Единым нормам амортизационных отчислений и по ОКОФ. Эти классификации считаются основными и официально используются в финансовой отчетности. На них базируется нормативная информация по определению восстановительной стоимости Укрупненные показатели восстановительной стоимости УПВС. С точки зрения риэлтерской практики и практики анализа рынка рекомендуется сначала разделить земли на два подвида в поселениях и вне поселений, а внутри подвидов выделить предусмотренные ЗК категории.