Формирование региональной жилищной политики : На примере Кемеровской области

• Автор: Долгов, Владимир Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Новосибирск
• Количество страниц: 159 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ КАК ЭЛЕМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ РЕГИОНА.
1.1. Место и роль ипотечного кредитования на рынке жилья
1.2. Современные модели ипотечного кредитования
1.3. Особенности жилищной политики России и зарубежных
стран.
ГЛАВА 2. ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
2.1. Оценка доступности приобретения жилья.
2.2. Инвестиционный анализ жилищного рынка.
2.3. 8ОТанализ развития жилищного строительства
ГЛАВА 3. МЕХАНИЗМ ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ.
3.1. Концепция региональной жилищной политики.
3.2. Дифференциация населения как элемент жилищной
политики
3.3. Модель взаимодействия участников рынка жилья.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ВВЕДЕНИЕ
С переходом России к рыночной экономике объемы строительства жилья существенно сократились, в то время как потребность в новом жилье сохранилась на высоком уровне. Около 23 населения страны не удовлетворены своими жилищными условиями. Низкая
платежеспособность населения делает приобретение жилья за свой счет невозможным для большей части нуждающихся. Рыночный механизм саморегулирования в жилищном строительстве привел к ситуации, когда без вмешательства государства не обойтись.
Актуальность


Соответственно, при операциях с жилой недвижимостью проявляется взаимосвязь экономических, правовых, а также социальных отношений, что приводит к необходимости учета и изучения особенностей жилья, как товара. Особенности жилища как объекта рыночных отношений исследовали многие ученые ,0,,7. К экономическим особенностям такого товара можно отнести неравнозначность доходов населения и денежных потоков при покупке недвижимости и ее продаже, низкая ликвидность, жесткая регламентация оформления сделок, постоянная необходимость обслуживания, которая выражается в ряде жилищных услуг тепло, канализация, электричество и т. Все это обуславливает наличие вторичного рынка недвижимости. На поверхности явлений функционирование вторичного рынка недвижимости выражается в перераспределении собственности на объекты жилой недвижимости. Это отражает, прежде всего, юридическую или правовую сторону данного вопроса. С экономической точки зрения отличие вторичного рынка жилья от первичного заключается в том, что на первичном рынке происходит процесс создания новой стоимости, а на вторичном происходит перераспределение этой стоимости. Перераспределение в основном происходит в результате обмена жилья, посредством механизма куплипродажи продажа своей недвижимости и покупка чужой. На этом этапе появляются риэлторские компании, нацеленные на предпринимательский доход, связанный с поиском более выгодного варианта продажи либо покупки жилья. Это оказывается возможным вследствие дифференциации товара. На рынке жилья дифференциация товара является важнейшим фактором ценообразования. Во времена массового строительства жилья появилось выражение типовая квартира, которое обуславливалось спецификой такого строительства. Так в современном обиходе используются три основных типа квартир, которые участвуют в товарном обороте на вторичном рынке полнометражные, хрущевки, квартиры улучшенной планировки. Ограниченность вариантов планировок таких квартир делают их однородным товаром. Но, тем не менее, для конкретного покупателя в таких квартирах может найтись большое количество нюансов, которые создают дифференциацию данного товара. В рыночной экономике эти нюансы становятся факторами ценообразования на объекты жилой недвижимости. Основные из них приведены в таблице 1. Таблица 1. Количество комнат Общая площадь Размеры помещении Размер оплаты коммунальных услуг Отношение жило и и полезной площади Основные материалы, используемые при строительстве кирпич, бегои, дерево и т. Физиологические характеристики теплоизоляция, звукоизоляция, освещенность, влажность и т. Качество внутренней и внешней отделки помещений Удаленность ог парков, водоемов, леса и т. Наличие социальной инфраструктуры магазины, детсады, школы и Т. Д. Этаж Наличие дополнительных компонентов лифт, мусоропровод, балкон, телефон, охрана и т. Ограниченность сбережений покупателя заставляет сделать выбор и определить набор количественных и качественных характеристик жилья, приемлемых для него. При этом необходимо отметить, что проводимые исследования потребительского выбора показали при росте доходов происходит изменение потребительских предпочтений в пользу его качественных характеристик . Помимо потребительских свойств, жилье может выступать в роли источника доходов, посредством сдачи его в аренду. В этом смысле данная способность недвижимости обусловлена опять таки потребностью любого человека в жилье. Способность недвижимости выполнять функцию сбережения, также является отличительной способностью жилья. Последнее время эта особенность стала иметь вес больший вес. Так например, ситуация с нестабильностью курса доллара и постепенное его снижение, привела к увеличению цен на жилую недвижимость. Люди, хранившие свои сбережения в долларах, постепенно стали переводить их в недвижимость, чем существенно увеличили величину спроса на жилье, а в дальнейшем и цены на него. Особенностью, которая отличает любую недвижимость, в том числе и жилье, от других товаров, является нераздельная связь с землей.