Механизм ипотечного кредитования в жилищном строительстве : на примере Рязанской области

• Автор: Мацнев, Олег Валентинович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 139 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. СОЦИАЛЬНОЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СПОСОБОВ РЕШЕНИЯ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ В РОССИИ
1.1. ЭКЮМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ
ЖИЛИЩ1ЮГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.2. МИРОВОЙ ОПЫТ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ ПОТЕНЦИАЛЬНО НУЖДАЮЩЕГОСЯ НАСЕЛЕНИЯ С НИЗКИМИ И УМЕРЕННЫМИ ДОХОДАМИ
1.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОТРЕБНОСТЕЙ НАСЕЛЕНИЯ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО УЛУЧШЕНИЮ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ.
ГЛАВА 2. ИССЛЕДОВАНИЕ И РАЗРАБОТКА МЕХАНИЗМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ
2.1. МЕХАНИЗМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В УСЛОВИЯХ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЖИЛЬЯ.
2.2. МЕХАИЗМ ПОВЫШЕИЯ ДОСТУП0СТИ ИПОТЕЧ1 ЮГО КРЕДИТОВАНИЯ ДЛЯ СЕМЕЙ СО СРЕДНИМИ И НИЗКИМИ ДОХОДАМИ
ГЛАВА 3. РАЗВИТИЕ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ НА УРОВНЕ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
3.1. МЕХАНИЗМ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В СОЧЕТАНИИ С НЕГОСУДАРСТВЕННЫМИ ПЕНСИОННЫМИ ФОНДАМИ.
3.2. РАЗВИТИЕ СИСТЕМЫ ВЕЫОДЖЕТ1 ЮГО ФИАСИРОВАНИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
ЛИТЕРАТУРА


Методика повышения доступности ипотечного кредитования, за счет снижения нагрузки на совокупный доход семьи при ипотечном кредитовании с применением кредитного инструмента с регулируемой отсрочкой платежа. Модель увеличения объемов жилищного строительства в регионе, за счет вовлечения в оборот объектов незавершенного строительства в сочетании с рефинансированием ипотечных займов. Методика выпуска облигационных займов с целью удешевления финансирования коммунальной инфраструктуры жилищного строительства в комплексе с ипотечным кредитованием строительства жилья па подготовленных площадках. Методика применения жилищных сертификатов в жилищностроительном комплексе в качестве эффективного и надежного способа накопления первоначального взноса при ипотечном кредитовании. Апробация работы. Основные теоретические и практические положения диссертации использовались при разработке Указа Президента Российской Федерации О выпуске и обращении жилищных сертификатов, инструкции Федеральной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку при Правительстве Российской Федерации О порядке выпуска, обращения и погашения жилищных сертификатов на территории Российской Федерации, Федерального закона от 1ФЗ О внесении изменений в Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, областных целевых программ Долгосрочное финансирование и ипотечное кредитование строительства и приобретения жилья на годы, Обеспечение жильем молодых семей на годы, Обеспечение жильем молодых семей на годы в годах. По основным вопросам, рассматриваемым в диссертации, автор исследования выступал на Всероссийской научнопрактической конференции Состояние и пути развития экономики регионов России в ом столетии состоявшейся мая года в Тамбовском госуниверситете имени Г. Р. Державина, на научнопрактической конференции Стратегические приоритеты ускоренного роста в России состоявшейся 2 декабря года в Российской академии государственной службы при Президенте Российской Федерации. В соответствии с целями и задачами исследования определена структура работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы. Во введении обосновывается актуальность темы диссертационной работы, отмечается степень ее теоретической разработанности, определяется цель и задачи, объект и предмет исследования, отмечаются элементы научной новизны и практическая значимость, содержащиеся в работе. В первой главе Социальноэкономический анализ способов решения жилищной проблемы в России сделан анализ опыта ипотечного кредитования в мире и Российской Федерации, демографической ситуации, состояния рынка жилья и потенциальных объемов инвестиций в жилищностроительный комплекс Рязанской области, возможных инструментов привлечения инвестиций в жилищностроительный комплекс и сегментов их потенциальных потребителей. Во второй главе Исследование и разработка механизма ипотечного кредитования строительства жилья рассматриваются методики выпуска облигационных займов с целыо удешевления финансирования подготовки коммунальной инфраструктуры жилищного строительства в сочетании с ипотечным кредитованием строительства жилья на подготовленных площадках и повышения доступности ипотечного кредитования за счет снижения нагрузки на совокупный доход семьи при применении кредитного инструмента с регулируемой отсрочкой платежа. В третьей главе Развитие ипотечного кредитования строительства жилья на уровне субъекта Российской Федерации рассматривается механизм увеличения объемов жилищного строительства для работников предприятий за счет комплексного использования негосударственных пенсионных фондов и ипотечного кредитования, а также методика применения жилищных сертификатов в жилищностроительном комплексе в сочетании с ипотечным кредитованием. В заключении сформулированы выводы и представлены основные результаты диссертационной работы.