Методические основы оценки и регулирования инвестиционных процессов в строительстве

• Автор: Центроева, Малика Мухтарбековна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Махачкала
• Количество страниц: 122 с.

Оглавление
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА I. РОЛЬ И ЗАДАЧИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПОЛИТИКИ В ОЗДОРОВЛЕНИИ ЭКОНОМИКИ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ СТРАНЫ
1.1. Оценка и анализ текущего состояния инвестиционного климата в экономике и строительной отрасли страны.
1.2. Основные направления и пути активизации инвестиционной деятельности в экономике страны и в строительной отрасли
1.3. Особенности государственного регулирования инвестиционных процессов в строительстве
ГЛАВА 2. ИСТОЧНИКИ ОБРАЗОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ИХ РАЗВИТИЕ
2.1. Формы осуществления инвестиционной деятельности строительного предприятия
2.2. Внутренние и внешние источники инвестиций и особенности их образования
2.3. Ипотечное кредитование как основа развития инвестиций в жилищном строительстве
ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3.1. Стратегия принятия строительной фирмой инвестиционного решения
3.2. Методические основы оценки инвестиционных проектов
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Во второй главе ИСТОЧНИКИ ОБРАЗОВАНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОИЗВОДСТВЕ И ИХ РАЗВИТИЕ исследованы различные формы осуществления инвестиционной деятельности строительного предприятия, раскрыты источники образования инвестиций и особенности их развития, показана роль ипотечного кредитования как основы образования инвестиций в жилищном строительстве. В третьей главе ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЦЕССОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ усовершенствована стратегия принятия строительной фирмой инвестиционных решении, исследованы и усовершенствованы методики оценки инвестиционных проектов в строительстве. В заключении сделаны выводы и даны практические предложения, направленные на эффективное регулирование инвестиционной деятельности в строительной отрасли. ГЛАВА 1. Одним из важнейших факторов устойчивого развития экономики является эффективная инвестиционная политика. Инвестиции капитальные вложения представляют собой совокупность затрат материальных, трудовых и денежных ресурсов, направленных на расширенное воспроизводство основных фондов строительной отрасли. В рамках централизованной плановой системы использовалось понятие валовые капитальные вложения, под которыми понимались все затраты на воспроизводство основных фондов, включая затраты и на их ремонт. Инвестиции по своему содержанию подразумевают более широкое понятие. Они включают реальные инвестиции, близкие по своему содержанию к термину капитальные вложения, и финансовые портфельные инвестиции, то есть вложения в акции, облигации, другие ценные бумаги строительных предприятий, непосредственно связанные с титу лом собственника и дающие право на получение доходов от собственности. Другими словами, финансовые инвестиции могут рассматриваться как дополнительный источник капитальных вложений и как предмет биржевой игры на рынке ценных бумаг. При этом часть портфельных инвестиций, представляющих собой вложения в акции предприятий различных отраслей материального производства, по своей природе ничем не отличаются от прямых инвестиций в производство . Инвестиционная политика, которой придерживается государство, имеет огромное влияние на развитие, как частных, так и государственных капиталовложений в экономику страны и в частности в строительную отрасль. Именно она формирует инвестиционный климат страны. В этой связи правительство России должно существенным образом влиять на эту политику, уделяя ей огромное внимание. Однако на данный момент времени инвестиционная политика нашего государства пока ещ слабо выражена и неэффективна, что обусловлено, в первую очередь, слабой защищнностью бюджетных средств, расходуемых на инвестиционные цели. К сожалению, в настоящее время основные вложенные в инвестиции бюджетные средства расхищаются или направляются не на те цели, па которые они предназначались. Сегодня необходимо принять такой закон Об инвестиционной деятельности в РФ, который может значительным образом улучшить законодательную базу для инвестиций, гарантировать права инвесторов па собственность и регулировать взаимодействие всех субъектов рынка инвестиций. Законе принципа отношений собственности в нм должны учитываться государственные, муниципальные и интересы частных инвесторов. В последние дватри года наблюдаются некоторые сдвиги в изменении инвестиционной политики государства постепенно ликвидируются структурные перекосы в экономике России, стабилизировался курс рубля, снижаются процентные ставки, снижается инфляция и благоприятно складывается ценовая конъюнктура на мировых нефтяных рынках. Правда следует заметить, что снижение темпов инфляции происходит не на достаточном уровне и все положительные вышеуказанные моменты определяются не стабилизацией и развитием реального сектора экономики, а ростом цен на нефть на мировых рынках. Отсюда государство сталкивается и с рядом трудностей, понимая, что снижение инфляции и процентных ставок не дадут автоматического эффекта в виде роста инвестиций и производства. Это, повидимому, и объясняет то, что у страны сегодня есть средства, но они не могут быть эффективно вложены и использованы в реальном секторе экономики. Существуют также и другие факторы, сдерживающие инвестиционную деятельность.