Управление инвестициями в промышленную недвижимость машиностроительной отрасли

• Автор: Хавина, Екатерина Александровна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 175 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Теория и практика управления инвестициями в промышленную
недвижимость
1.1. Промышленная недвижимость как объект инвестирования.
1.2. Управление системными изменениями в машиностроительной отрасли как основа инвестиционного обеспечения объектов ее промышленной недвижимости.
1.3. Роль государства в развитии инвестиционного потенциала
машиностроительной отрасли и разработка федеральных программ реновации ее промышленной недвижимости.
Глава 2. Формирование методов инвестирования в промышленную
недвижимость машиностроительной отрасли
2.1. Анализ методов инвестирования в промышленную недвижимость
машиностроительной отрасли
2.2. Системный подход к управлению инвестициями в промышленную недвижимость
2.3. Особенности инвестиционных вложений в промышленную
недвижимость машиностроительной отрасли
Глава 3. Возможности инвестиционного обеспечения объектов
промышленной недвижимости на примере ОАО ЗМЗ
3.1. Основные направления инвестиционного обеспечения объектов
недвижимости предприятий машиностроительной отрасли
3.2. Мониторинг инвестиционного обеспечения объектов
промышленной недвижимости ОАО ЗМЗ
3.3. Оценка эффективности инвестиционного обеспечения объектов
промышленной недвижимости на ОАО ЗМЗ.
Заключение
Библиографический список использованной литературы
Введение
Актуальность


Поскольку жизненный цикл зданий и сооружений значительно длительнее продолжительности технологических процессов и обслуживающей их деятельности, в составе комплекса промышленных объектов периодически возникает необходимость в их техническом перевооружении или обновлении оборудования на какомлибо из технологических переделов в составе производственного предприятия. Для выполнения такого рода операций необходимо, чтобы конструктивные решения зданий и сооружений позволяли несложными действиями изменять объемы и площади внутренних помещений для размещения нового более производительного оборудования и создания необходимого пространства для размещения новых технологических линий. Инновационные технологические изменения в производстве представляют собой процессы, связанные с увеличением объема и повышением качества выпускаемой продукции в результате внедрения более эффективного оборудования, автоматизированных и компьютеризированных методов производства, которые помимо роста выпуска продукции должны вызвать существенные изменения в соотношении капитала и труда на предприятии, оптимизируя конечные результаты производства. В сложившейся в России обстановке следует исходить из того, что только восстановление отечественного производства на основе эффективных технологий и, как основное его социальное следствие, воссоздание рабочих мест с последующим за этим обеспечением жизни семей работающих, решат в стране коренные социальные проблемы. Учитывая сложившиеся экономические условия и требования к инвестиционным вложениям в объекты промышленной недвижимости, необходимо сосредоточить внимание на оборудовании, имеющемся в различных отраслях машиностроения и высоких технологий, ранее ориентированных на выпуск продукции военного назначения. В настоящее время, после конверсии и реструктуризации такого рода предприятия ориентируются на выпуск продукции для добывающих отраслей, сельского хозяйства и производство других народнохозяйственных товаров. Отметим, что существенные изменения в экономике не только оборонной, но и всех других отраслей народного хозяйства и последовавшие за ними структурные изменения непосредственно в производстве требуют в свою очередь формирования иной конфигурации технологических процессов с использованием соответствующего оборудования. Такого рода процессы должны быть обеспечены за счет перераспределения имеющихся инвестиционных ресурсов на основе рыночного механизма, и в этих целях должен сформироваться соответствующий инструментарий, где одно из ведущих мест принадлежит выставочным технологиям. Можно констатировать, что он уже частично реализован, однако далеко не отвечает новым требованиям и масштабам возрождения отечественной обрабатывающей промышленности, в том числе на основе изменения ее технологической конфигурации . Оценка промышленных зданий и сооружений с технологическим оборудованием и сопутствующей инфраструктурой как объекта инвестирования на российском рынке недвижимости не имеет специальной методической базы, и в настоящее время опыт и навыки работы в этой области еще находятся в стадии становления. Промышленные объекты являются основными элементами в экономике большинства стран мира и существенно влияют на занятость и благополучие населения. Поэтому создание методической основы для формирования достоверной оценки объектов промышленной недвижимости является необходимым элементом современного функционирования рыночной экономики. Промышленные объекты имеют широкий спектр характерных признаков, так как основной их особенностью является адаптация зданий и сооружений к производственной технологии с наличием специального уникального оборудования. Отметим, что продолжительность жизненных циклов зданий и сооружений в составе промышленной недвижимости, как правило, значительно длительнее жизненных циклов производственной деятельности этих объектов, что требует специального подхода к их оценке, так как примерно через лет меняются технологическая база и структура производственных процессов. При инвестиционном анализе объектов промышленной недвижимости следует придерживаться основных требований стандартов оценки, изложенных в постановлении Правительства РФ от 6 июля г.