Экономические основы инвестиционного землеустроительного проектирования

• Автор: Гусев, Владимир Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 186 с.

Введение
Глава 1. Теоретические основы инвестиционного землеустроительного проектирования
1.1 Инвестирование, инвестиционное и землеустроительное проектирование в АПК, понятия, виды, документация
1.2 Взаимодействие системы инвестирования и системы землеустройства
1.3 Цели, задачи, принципы инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.
1.4 Содержание, последовательность и методы разработки инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.
Глава 2. Анализ современного инвестиционного землеустроительного проектирования в АПК Московской области
2.1 Современное состояние инвестиционных процессов в АПК и роль землеустройства в реализации инвестиционных проектов
2.2 Факторы и условия, влияющие на процесс инвестирования в АПК Московской области и содержание инвестиционных землеустроительных проектов .
2.3 Зонирование территории региона по инвестиционной привлекательности АПК на примере Московской области.
2.4 Обоснование необходимости проведения землеустроительного проектирования при инвестиционном проектировании.
Глава 3 Методика составления инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.
3.1. Методика составления инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства
3.2 Критерии оценки и система показателей эффективности инвестиционных проектов внутрихозяйственного землеустройства.
3.3 Инвестиционный проект внутрихозяйственного землеустройства ЗАО Агрофирма Горнево
Выводы и предложения
Библиографический список
Приложения
Введение
Существовавшая прежде в России система землеустройства была ориентирована на государство с плановой экономикой, осуществление и реализация разработанных проектов землеустройства обеспечивались государственным финансированием. В ходе реформ ситуация изменилась. Основными видами работ по землеустройству в настоящий момент являются образование новых и упорядочение существующих объектов землеустройства, межевание объектов землеустройства территориальное землеустройство, осуществляемое за счет финансирования юридических и физических лиц. Проекты внутрихозяйственного землеустройства на данном этапе практически не составляются. Это связано с отсутствием современного обоснования необходимости осуществления мероприятий, предусмотренных в такого рода проектах перед потенциальными инвесторами. Методика оценки эффективности проектов морально устарела. В свою очередь отсутствие внутрихозяйственного землеустройства на современном этапе привело к значительному ухудшению организации производства, труда и управления, снижению эффективности использования земельных, денежноматериальных и трудовых ресурсов.
В такой ситуации необходимо привлечение денежных средств на реализацию землеустроительных мероприятий и, прежде всего мероприятий внутрихозяйственного землеустройства. В современных условиях одно из направлений решения данной проблемы это разработка и применение в землеустройстве инвестиционных проектов.
В настоящий момент возможны различные источники финансирования проектов по землеустройству, такие как федеральный и местный бюджеты, собственные внебюджетные финансовые ресурсы заказчиков предприятий и граждан, средства заинтересованных лиц инвесторов. Следует отметить, что инвесторы будут готовы вкладывать свои денежные средства в разработку проектов внутрихозяйственного землеустройства только в случае обоснованности экономической эффективности проектируемых в них мероприятий. Кроме того, важную роль для инвестора играет роль риска потерь изза изменения различных
условий, снижение которого в АПК сельском хозяйстве можно добиться за счет четко проработанных и обоснованных проектов внутрихозяйственного землеустройства.
Таким образом, в условиях рыночной экономики проекты внутрихозяйственного землеустройства должны с одной стороны обосновывать объем вкладываемых в хозяйства инвестиций, с другой направлять инвестиционную деятельность землевладельцев и землепользователей на улучшение использования и охрану земли. Но своей сути проекты внутрихозяйственного землеустройства имеют инвестиционный характер, так как проектируемые в них мероприятия предусматривают значительные капитальные вложения, однако на сегодняшний день уровень их разработки в первую очередь в части оценки эффективности не соот ветствует требованиям инвестиционного проектирования.
Актуальность


Для предприятия бизнесплан в качестве финансовой модели служит также инструментом контроля и управления ходом реализации намеченной стратегии бизнеса производства и ее своевременной корректировки, т. Нго цель доказательство реализуемости и инвестиционной привлекательности данного варианта проекта для инвесторов , с. Вместе с тем в бизнесплане в сжатом виде представлена и информация, необходимая для оценки техникотехнологических характеристик проекта, соответствия целям проекта, природным особенностям региона хозяйства, этапам реализации проекта, используемым ресурсам и т. Инвестирование в АПК в настоящее время недостаточно развито. Это связано с большой долей риска вложений в агропромышленный комплекс в целом и в сельхозпредприя тия в частности. Высокий риск объясняется особыми условиями функционирования АПК, а также отсутствием апробированной модели разработки инвестиционных проектов в АПК, учитывающей особенности отрасли. К основным особенностям АПК сельского хозяйства можно отнести следующие 1, с. К особенности инвестиционных проектов в АПК можно отнести то, что они являются достаточно долгосрочными, масштабными проектами с относительно большим сроком окупаемости и требуют привлечения значительных финансовых средств, особенно в условиях перевода производственных процессов в АК на базу автоматизированных и электрифицированных интенсивных технологий , с. Причиной неразвитости инвестирования АПК является отсутствие четкого механизма осуществления данного процесса. При разработке и внедрении такого механизма, основными его аспектами должны стать создание инвестиционной привлекательности безопасности отрасли, а также разработка комплексной методики инвестиционного проектирования в дайной сфере, четко увязанной с землей, природными условиями и пр. Одним из основных механизмов способствующих повышению эффективности сельскохозяйственного производства в период плановой экономики являлось землеустройство. В соответствии с Федеральным законом О землеустройстве от ФЗ . Система землеустройства предусматривает соответствующую систему документации рис. Рис. Данная схема показывает, что каждому уровню хозяйствующих субъектов соответствуют свои виды землеустроительной документации. Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований и других административнотерриториальных образований, земельные участки. Землеустроительные документы включают мероприятия, которые необходимо разрабатывать с учетом источников и объемов финансирования инвестирования, соответственно инвестиционные мероприятия, связанные с землеустройством затрагивают различные уровни хозяйствующих субъектов. Как известно, Генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации землеустроительный документ, содержащий совокупность прогнозов и предложений но использованию и охране земельных ресурсов страны на перспективу, включающий анализ и оценку существующею использования земель, организацию использования земельных ресурсов в отраслях народного хозяйства, организацию рационального использования земель в АПК, охрану и улучшение земель и природы, расчет затрат на намеченные мероприятия и их эффективности , с. Исходя из этого, запланированные в Генеральной схеме мероприятия требуют определенного объема инвестиций обеспечение эффективного использования земель, развитие производства сельскохозяйственной продукции для удовлетворения потребностей населения и промышленности в сырье, охрана и улучшение земель и др. Схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации представляет собой обоснование использования и охраны земель а уровне субъекта РФ. В ней перечислены мероприятия, предусматриваемые для реализации на территории конкретного региона, осуществление которых возможно только при инвестиционной поддержке. Схема землеустройства административного района основной предпроектный и предплановый документ, определяющий наиболее эффективные направления использования и охраны земельных ресурсов на перспективу не менее лет в увязке с основными путями развития землевладения, землепользования агропромышленного комплекса и других отраслей административного района , с.