Экономические проблемы воспроизводства недвижимости агропромышленных комплексов в условиях развития рыночных отношений

• Автор: Погребной, Игорь Яковлевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 314 с. : ил.

содержание управленческой деятельности региональных муниципальных органов власти организация, создание условий для реализации системы воспроизводственных циклов на территории
механизм управления воспроизводством, как определение экономических интересов субъектов воспроизводства и их согласование с целью решения социальноэкономических задач развития региона.
Рост инвестиционной активности в рег ионе связан с объемом реализованных инвестиций с заданным уровнем эффективности и инвестиционного риска, что определяет возможность роста воспроизводства капитала. Можно сказать, что инвестиционный климат региона определяют два параметра, создающих условия для привлечения и воспроизводства инвестиционного капитала доходность и риск, ,,.
Доходность инвестиций, определяемая в рамках осуществления и реализации региональной инвестиционной политики, формируется на основе обеспеченности региона высокодоходными направлениями инвестирования как наиболее привлекательными для частного инвестиционного капитала, сбалансированными с объектами стратегического регионального инвестирования необходимостью решать социальные задачи региона, финансировать инвестиции в отрасли, характеризующиеся длительным сроком окупаемости и проч Государство при этом в лице региональных властей принимает на себя контрольные функции, при этом обеспечивая гарантии инвесторам, их стимулирование и т.д.
доходность
Инвестиции в стратегические направления развития региона
Обеспеченность региона высокодоходными объектами и направлениями инвестирования, характеризующимися высокой доходностью и низким сроком окупаемости
Инвестиции в социальную сферу региоа
ГОСУДАРСТВО руководство региона
ИНВЕСТОР
Рис.1. Система взаимодействия государства и инвестора посредством создания благоприятного инвестиционного климата региона
Различным аспектам анализа инвестиционного потенциала региона посвящены работы Ф.С.Тумусова, П.И. Васильева, В.В.Бочкарева и др. Методика определения рейтинга инвестиционной привлекательности регионов базируется на основе исследования комплексной системы, состоящей из трех важных подсистем
инвестиционного потенциала
инвестиционного риска
законодательных условий.
Автор определяет инвестиционный потенциал как количественную характеристику, учитывающую основные макроэкономические индикаторы, насыщенность территории факторами производства природными, ресурсами, рабочей силой, основными фондами, инфраструктурой и т.д Инвестиционный потенциал состоит из составляющих ресурсносырьевого, трудовою,
производственного, инновационного, институционального, инфраструктурного, финансового, потребительскою.
Управление инвестиционной деятельностью представляет собой относительно новое направление в исследованиях инвестиционной проблематики, гносеологическими истоками которого является теоретическая экономика, рассматривающая взаимосвязь ресурсных инвестиция как элемент и результативных параметров экономического развития теории накопления, теории воспроизводства, теории экономического роста, теории экономической динамики.
Развитие экономических систем определяет возрастающую потребность в инвестициях и, следовательно, требует совершенствования инструментария оценки и регулирования инвестиционных процессов и разработки новых методов управления инвестиционной деятельностью предприятий.
Актуальность


В работе также использована репрезентативная статистическая и бухгалтерская отчетность предприятий и компаний, относящихся к территориальным, региональным и национальным агропромышленным комплексам, инвестиционностроительному комплексу, а также финансовому сектору, статистические данные Центра экономической конъюнктуры при Правительстве Российской Федерации, отчетные данные Агентства по статистике Украины, расчеты, выполненные автором диссертации. Украине, учитывающая совокупность основных макро и мезоэкономических факторов и обеспечивающая устойчивость функционирования национальной экономики. Обоснована и реализована научная гипотеза и на ее базе разработана методология, обеспечивающая системный подход к анализу и формированию процессов воспроизводства недвижимости в региональном агропромышленном комплексе с организацией и функционированием интегрированных корпоративных структур ТПСК, которые используют в своей экономической деятельности в совокупности с другими кластергруппами внутренние резервы и внешние потенциальные возможности гго обновлению основных производственных фондов. Выявлены специфические особенности отраслевой агропромышленной экономики зональнотерриториального потенциала и предложен механизм аккумуляции совокупных ресурсов инвесторов, предприятий, организаций инвестиционностроительной и производственной сфер деятельности, прав собственности территориальных органов власти при управлении крупными проектами воспроизводства недвижимости с учетом создания благоприятного инвестиционного климата с получением синергетического эффекта. Разработаны методологические основы формирования региональных программ капитальных вложений в воспроизводство объектов недвижимости региональных агропромышленных комплексов по сферам приложения и прогноз их развития в условиях развития рыночных отношений. Обоснована стратегия развития и система оценочных показателей эффективности управления комплексной инвестиционной деятельностью ТПСК, созданных в форме горизонтальнохолдинговых производственностроительных групп. Обоснованы основные направления управления деятельностью территориальных производственностроительных комплексов с учетом региональных особенностей воспроизводства недвижимости в агропромышленном секторе и предложен механизм повышения экономической устойчивости их деятельности. С учетом сформулированных научных принципов разработан комплекс практических предложений по обеспечению синергетического эффекта и оптимизации иррегиональной структуры капитальных вложений в воспроизводство недвижимости в региональном агропромышленном комплексе. Практическая значимость результатов исследования состоит в том, что разработанные научные положения и методология, сформулированные выводы и предложения позволяют создать территориальные производственностроительные комплексы ТПСК как одну из организационных форм управления по решению проблем, связанных с воспроизводством недвижимости и обновлением производственного потенциала регионального агропромышленного комплекса экономики. Возможность включить в ТПСК территориальные органы управления как хозяйственного субъекта, заинтересованного в перестройке агропромышленного сектора экономики, дает возможность внедрения НТП, перепрофилирования убыточных предприятий, тем самым решая социальные проблемы региона за счет увеличения занятости трудоспособного населения и развития рыночных отношений. Положительные тенденции могут быть усилены за счет увеличения притока внешних инвестиций, в том числе иностранных, концентрации капиталовложений в ключевые инвестиционностроительные проекты по воспроизводству объектов агропромышленной недвижимости, обеспечивающих расширение и качественное обновление производственного потенциала регионов. Достоверность результатов исследования основывается на репрезентативной статистической и бухгалтерской отчетности за гг. Украины и подтверждена актами внедрения в инвестиционностроительных программах в Подольском и Львовском регионах Украины. Отдельные результаты диссертационного исследования использованы при разработке нормативных документов Республики Украины.