Механизм регулирования регионального рынка жилой недвижимости

• Автор: Глоба, Светлана Борисовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Красноярск
• Количество страниц: 167 с. : ил.

ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И МЕТОДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Теоретические подходы к анализу сущности рынка жилой недвижимости и факторы, влияющие на его функционирование.
1.2. Анализ методических подходов регулирования рынка жилой недвижимости региона.
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ФАКТИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ И ПРОБЛЕМ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
2.1. Проблемы функционирования региональных рынков жилой недвижимости в современных условиях.
2.2. Анализ региональных особенностей и состояния регионального рынка жилой недвижимости Красноярского края
ГЛАВА 3. МЕХАНИЗМ РЕГУЛИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО
РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.
3.1. Разработка механизма регулирования регионального рынка жилой недвижимости.
3.2. Оценка эффективности внедрения разработанного механизма на примере рынка жилой недвижимости Красноярского края.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ПРИЛОЖЕНИЯ.
ВВЕДЕНИЕ


Содержание работы изложено на 5 страницах, иллюстрировано таблицами и рисунками. В приложения к диссертации вынесены статистические сведения о функционировании рынка жилья и социальных показателях Красноярского края в динамике по годам и схемы взаимодействия участников ипотечного рынка. ГЛАВА 1. Проводимый в сегодняшних условиях курс на децентрализацию хозяйствования и управления, перераспределения полномочий между федеральным Центром, субъектами Федерации и муниципальными образованиями усиливает внимание экономической науки и практики управления к региональному уровню социальноэкономического развития. Фундаментальной особенностью недвижимости является ее территориальная закрепленность, что придает любым исследованиям в области жилищного комплекса четко выраженный региональный аспект. Функционированию рынка недвижимости посвящено множество исследований. Д.В. Виноградов определяет рынок недвижимости как систему правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости 6. Дж. Фридман и Н. Ордуэй характеризуют рынок недвижимости как определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования 7, с. Кроме того, рынок недвижимости рассматривается как совокупность региональных, локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга по уровню цен, уровню риска, эффективности инвестиций в недвижимость и т. С.В. С учетом отечественного опыта региональный рынок окшой недвижимости предлагается рассматривать как организованную территориальную совокупность субъектов, объектов и процессов, обеспечивающих осуществление деятельности по строительству и распределению жилья, реализацию государственной политики в жилищной сфере и удовлетворение потребностей населения территории в жилище. Одной из важнейших особенностей объектов недвижимости является необходимость постоянного осуществления управленческих воздействий в течение всего жизненного цикла объекта коммунального обслуживания помещений, ремонта и технической эксплуатации, охране, контролированию и регулированию отношений с арендаторами и др. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок, их содержании. Регулирование рынка жилой недвижимости необходимо в целях предупреждения и разрешения конфликтов участников, снижения вероятности мошенничества, решения социальных задач региона, внедрения лучших стандартов деятельности. Все эти цели регулирования общие как у участников рынка, так и у государства. Но при реализации этих целей, при установлении оптимального уровня и способа регулирования необходимо учитывать, что чувствительность рынка жилья к изменениям условий его функционирования различна для спроса и предложения чувствительность предложения мала, а время реагирования довольно велико, в отличие от спроса на жилье. Эти особенности рынка жилой недвижимости не позволяют регулировать его традиционными методами. Объектом регулирования являются инвестиционноэкономические отношения, возникающие в процессе функционирования регионального рынка жилой недвижимости при строительстве, приобретении жилья по различным схемам и потреблении жилищных услуг. Выделим основные задачи системы регулирования рынка жилой недвижимости для региональной администрации табл. Таблица 1. Фискальная создание базы для определения величины платежей за жилую недвижимость, включая инфраструктуру налоги, арендная плата, стоимость выкупа и т. Среда функционирования объекта недвижимости характеризуется несколькими составляющими. Рассмотрим данные составляющие применительно ко всему региональному рынку жилой недвижимости, а также уточним и дополним их. Физическая среда функционирования рынка недвижимости создается природой, природными явлениями, а также результатами изменения природы человеком.