Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости

Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости

Автор: Сагайдак, Светлана Алексеевна

Шифр специальности: 08.00.05

Научная степень: Кандидатская

Год защиты: 2007

Место защиты: Москва

Количество страниц: 173 с. ил.

Артикул: 3317039

Автор: Сагайдак, Светлана Алексеевна

Стоимость: 250 руб.

Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости  Методы формирования эффективного механизма управления девелопментом на рынке объектов жилищной недвижимости 

Содержание
Введение
Глава I. Анализ деятельности основных участников
инвестиционностроительного процесса при реконструкции и обновлении сложившейся застройки города
1.1. Особенности функционирования и развития рынка жилой недвижимости
1.2. Исследование особенностей функционирования основных участников девелопмента
1.3. Анализ существующих организационных форм управления строительством при реконструкции и обновления сложившейся застройки города
Глава 2 Методы формирования эффективного механизма
управления девелопментом при реконструкции и обновлении сложившейся городской застройки
2.1 Формирование факторного пространства, влияющего на
эффективность управления девелоперскими компаниями
2.2. Оценка риска девелопмента
2.3. Разработка экономикоматематической модели управления портфелем собственности девелоперской компании с учетом ее пространственноэкономического развития
Глава 3 Формирование основных направлений повышения
эффективности девелопмента с учетом различных организационных форм управления строительством
3.1. Методы экспрессоценки экономической деятельности основных участников инвестиционностроительного проекта с учетом организационных форм управления
3.2. Методика выбора вариантов экономической надежности 0 взаимоотношений основных участников девелопмента при реализации проектов реконструкции и обновления сложившейся застройки города
3.3. Оценка эффективности функционирования предлагаемой 7 инвестиционностроительной системы в рамках конкретного строительного проекта
Основные выводы и предложения
Библиографический список использованной литературы
Приложение 1. Стратегия внедрения новых форм организации и 3 инноваций в девелоперских компаний, функционирующих по типу вертикального интегрированного холдинга
Введение
Актуальность


Результаты исследования нашли отражение при разработке практических рекомендаций по управлению объектами недвижимости девелоперской корпорации Антей и девелоперской компании Строительная компания занимающимися строительством и реконструкцией жилья в г. Москве и в регионах РФ, а также при чтении лекций студентам Московского государственного строительного университета. Публикации. Автором по теме диссертации опубликованы научных статей общим объемом 4,7 п. Объем и структура работы. Диссертационная работа состоит из введения, трех глав, основных выводов и предложений, библиографии и приложения. Общий объем диссертации составляет 2 страницы, из них таблица, рисунка. Библиографический список составляет 9 наименования трудов отечественных и зарубежных авторов. Глава I. В России продолжается дальнейшее развитие рыночных реформ. В период сложных трансформационных сдвигов в экономике страны реформированию подвергаются как система управления, в связи с новым содержанием социальноэкономических процессов, так и используемые управленческие технологии, переориентированные на процессы децентрализации, расширения экономических прав с одновременным учетом специфики объектов управления. Это в полной мере распространяется как вообще на предприятия инвестиционностроительной деятельности, так и на те, которые занимаются возведением и реконструкцией объектов жилищного фонда, играющие заметную роль в системе рыночных отношений. Как известно, на долю жилищного сектора приходится национального богатства страны инвестиции в жилищный сектор составляют примерно их общего объема. Несмотря на это большинство российских семей проживает в неблагоприятных условиях. Показатель обеспеченности жильем населения в Российской Федерации составляет , при этом величина самого норматива ниже аналогичного показателя уровня обеспеченности жильем практически во всех странах не только Западной, но и Восточной Европы . Все это свидетельствует о низком уровне обеспечения населения качественным жильем, что в конечном итоге указывает на недостаточно эффективную существующую систему управления портфелем собственности основных участников инвестиционностроительного процесса, занимающихся строительством и реконструкцией объектов жилищного фонда. Нарождающиеся стабилизационные тенденции пока не носят системного характера, их устойчивость во многом зависит от общей экономической ситуации, складывающейся в строительстве. Тенденции развития рынка жилищной недвижимости можно проследить на примере г. Москвы на основе данных за г. А на рис. П панельный блочный лом, К кирпичный монолитный. Рис. Изменение состава и структуры различных типов жилых домов, присутствующих на рынке недвижимости в процентном отношении к общему количеству представленных квартир. Грамотное управление портфелем жилой недвижимости в контексте современных представлений адекватно эффективному способу решения жилищной проблемы. Жилищный фонд г. Москвы по данным Госстроя РФ составил по состоянию на 1 г. Таким образом, только общего количества строений могут быть отнесены к постройкам, находящимся в хорошем удовлетворительном состоянии, около строений в ветхом и неудовлетворительном состоянии 2. Безусловно, много причин, которые привели в такое состояние жилищный фонд, но хотелось бы отметить, что одной из причин является отсутствие эффективного механизма реконструкции старой и возведения новой жилой недвижимости. Анализ характеристик жилищного фонда показал, что его качественные и количественные характеристики определяются особенностями различных форм собственности, временем постройки жилых домов, конструктивными и планировочными параметрами, капитальностью, условиями эксплуатации, социальнодемографическими данными проживающих, уровнем благоустройства, а также их территориальным расположением. Вместе с тем исследования ученых показали, что объемы возведения и реконструкции объектов недвижимости отстают от потребностей. Как результат нарастает дефицит доступного жилья. СК. ИВ. И ИДИ им ду Д. Построенный иди приобретений та свет жмлмишых. ЖМ. Рис.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

28.06.2016

+ 100 бесплатных диссертаций

Дорогие друзья, в раздел "Бесплатные диссертации" добавлено 100 новых диссертаций. Желаем новых научных ...

15.02.2015

Добавлено 41611 диссертаций РГБ

В каталог сайта http://new-disser.ru добавлено новые диссертации РГБ 2013-2014 года. Желаем новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.502, запросов: 128