Методология управления развитием территорий с объектами культурного наследия : на примере Санкт-Петербурга

• Автор: Малинина, Ксения Владиславовна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2007
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 315 с. : ил.

Введение.
ПРОБЛЕМЫ ОХРАНЫ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ .
1.1.Исследование законодательного обеспечения охраны объектов культурного наследия .
1.2. Предмет охраны культурного наследия
1.3. Зарубежный и отечественный опыт управления объектами культурного наследия в системе охраняемых территорий
1.4. Теоретические проблемы сохранения объектов охраны.
ИСТОРИЧЕСКАЯ ПРОМЫШЛЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ГОРОДА КАК СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ РЕНОВАЦИЕЙ ТЕРИТОРИЙ
2.1. Территориальные проблемы развития СанктПетербург в охранных зонах
2.2. Проблемы и теоретические основы исторической промышленной
недвижимости
2.3. Концепция по развитию исторической промышленной недвижимости в современных условиях
Глава 3.
ОСНОВЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Управление недвижимостью.
3.2. Понятие и виды объектов управления
3.3. Субъекты управления в системе управления объектами
недвижимости.
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ.
4.1. Основные проблемы распоряжения объектами культурного наследия в современных условиях.
4.2. Стандарты оценочной деятельности
4.3.Анализ отечественного л зарубежного опыта оценки исторических объектов
4.3.1. Оценка недвижимости за рубежом.
4.3.2. Основные подходы к оценке объектов недвижимости и методы оценки в Российской Федерации.
4.3.3. Затратный подход к оценке объектов исторических недвижимости.
4.3.4. Порядок алгоритм оценки ремонтнореставрационных работ объектов культу рного наследия.
МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА ТЕРРИТОРИИ ОБРЕМЕНЕННОЙ ОБЪЕКТОМ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ
5.1. Концепция проста девелопмента реновации территории
квартала обремененного объектом культурного наследия основа развития
территории исторической части города
5.2. Техникоэкономические аспекты создания общих основ реконструкции, реставрации зданий исторической промышленной недвижимости ИПН и территорий.
5.3. Эффективность совершенствования управления объектами исторической промышленной недвижимостью совместно с территорией посредством профессионального девелопмента
5.4. Моделирование концепции проекта девелопмента по развитию территории обремененной объектами исторической промышленной недвижимости
ЗАКЛЮЧЕНИЕ .
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.
ВВЕДЕНИЕ


Критерии оценки созданного в прошлом исторически подвижны, и мы можем опираться только на парадигму рубежа столетий тысячелетий. Однако, будем считать, что современное общество, объективно оценивая пройденный человечеством путь, в состоянии и обязано отделить зерна от плевел. Под предметом охраны подразумеваются те элементы, параметры, характеристики архитектурноградостроительного объекта, которые являются носителями его реальной ценности. В аспекте деятельности предмет охраны есть предмет ограничения действий всех участников градостроительного процесса, зафиксированный полноценными с юридической точки зрения документами. Предмет охраны особенности объекта культурного наследия, послужившие основанием для включения в реестр и обязательному сохранению. Самым сложным представляется определение ценности объекта. Здесь необходимо небольшое отступление. Настаивая на охране архитектурноградостроительного наследия, необходимо стремимся сохранить материальные свидетельства памяти о прошлом и, тем самым обеспечить нашим современникам и потомкам условия для производства материальной и духовной культуры. Вопрос можно поставить иначе. Всякое искусство говорил Аристотель имеет дело с возникновением, и быть искусным значит разуметь, как возникает нечто из вещей, могущих быть и не быть и чье начало в творце, а не в творимом. Искусство вещь не относится к тому, что возникает с необходимостью, ни к тому, что существует или возникает естественно, ибо имеет начало в себе самом Никомахова этика VI 4. Философы утверждают реальный объект сам по себе ценности не имеет ценность устанавливается непосредственной реакцией субъекта в процессе потребления объекта и осознается им как благо, как добро, как красота, как величие. Архитектура система зданий и сооружений, формирующих пространственную среду для жизни и деятельности людей, а также само искусство создавать эти здания и сооружения в соответствии с законами красоты. Архитектура составляет необходимую часть средств производства промышленная архитек тура здания заводов, фабрик, электростанций и др. Ее художественные образы играют значительную роль в духовной жизни общества. Затем, уже давно, была осознана необходимость перейти от охраны отдельно взятых объектов к охране и поддержанию систем, элементами которых являются эти объекты. Сначала объектом изучения стала пространственная среда исторически сложившихся поселений средовой подход. По мере развития междисциплинарных исследований рамки архитектуроведения расширились за счет контактов с экологами, культурологами, социологами, экономистами. Выяснилась необходимость рассматривать архитектурную среду в том числе те ее компоненты, которые квалифицируются как наследие в комплексе, с одной стороны с природой с другой стороны со средой социальной, то есть с реальностями материальной и духовной жизни живых человеческих сообществ. Архитектурное наследие это пространственная оболочка былой жизни именно эта жизнь в ее лучших проявлениях заслуживает продления и, следовательно, охраны. Отвечая гуманистическим началам культуры рубежа тысячелетий, эта научная концепция нуждается только в одном в механизме реализации. Механизм известен это градорегулирование, а также профессиональное управление, то есть комплекс документов и процедур, посредством которого упорядочиваются отношения всех заинтересованных участников архитектурноградостроительного процесса. Децентрализация системы градорегулирования и управления, вместе с неразработанностью правовых основ, поставила под вопрос действенность традиционных форм охраны памятников как принципиального противостояния текущей жизни. Задача состоит в том, чтобы перевести сохранение природного и культурного наследия в процессы подкрепляющие его содержательно и юридически. Первое, что необходимо сделать, это систематизировать и классифицировать природное и культурное наследие. По мнению академика Славиной Т. А. архитектурноградостроительным наследием предлагается считать все земли, на которых наши предки вели преобразовательную деятельность, с существующими или существовавшими на них объектами.