Формирование системы управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости

• Автор: Колебанова, Надежда Владимировна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Чебоксары
• Количество страниц: 175 с. : ил.

Содержание
Введение
1. Теоретические и методологические основы управления региональным рынком недвижимости
1.1. Сущность регионального рынка недвижимости и его значения в социальноэкономическом развитии региона
1.2. Методологические основы управления региональным рынком недвижимости
1.3. Особенности управления инвестиционным процессом тта региональном рынке недвижимости
2. Оценка системы управления инвестиционным процессом па региональном рынке недвижимости
2.1. Оценка инвестиционной привлекательности сегментов регионального рынка недвижимости
2.2. Анализ внешних факторов инвестиционной деятельности на региональном рынке недвижимости в Чувашской Республике
2.3. Методические подходы к оценке инвестиционного процесса на региональном рынке недвижимости
3. Совершенствование системы управления инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости
3.1. Разработка методических рекомендаций по управлению инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости
3.2. Государственное регулирование инвестиционным процессом на региональном рынке недвижимости.
3.3. Совершенствование методических подходов к определению эффективности системы управления реальными инвестициями
в недвижимость Заключение Список литературы
Введение
Актуальность


Величина издержек при проведении сделок с жилой недвижимостью в настоящее время в СанктПетербурге составляет до от цены объекта наметилась тенденция снижения, в странах с развитым рынком недвижимости около 56. Ввиду высокой цены на нежилую недвижимость абсолютная величина трансакционных издержек, безусловно, выше аналогичных издержек на рынке жилой недвижимости. Наличие трансакционных издержек приводит к тому, что цена предложения существенно отличается от цены продажи. Последняя завышается на величину комиссионных расходов, пошлин, налогов и иных издержек. Снижение уровня издержек, связанных с осуществлением сделок с недвижимостью, достигается снижением комиссионных, введением ряда бесплатных услуг например, консультационных и т. Экономия на трансакционных издержках для покупателя может обернуться завышением цены покупки, дополнительными затратами на ремонт, модернизацию объектов недвижимости, отсутствием юридической чистоты оформленной сделки. Оптимизация затрат качественно оформленной сделки явилась бы важным условием для снижения издержек у покупателя недвижимости. Коуз Р. Фирма, рынок и право. М. Дело. С. . Что касается получения информации о рынке недвижимости, то она не является такой открытой и достаточной, как на потребительском рынке товаров и услуг. Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся сделок, их содержании. Высокий уровень государственных пошлин, налогообложения сделок с недвижимостью ведет к сокрытию реальной цены сделки. Часто сделки оформляются как обмен, дарение и др. Большая часть сделок куплипродажи нежилой недвижимости проводится через продажу акций, смену учредителей и т. Практически отсутствует инвентаризация недвижимости, нет единой информационной системы. Не только реализация недвижимости, но и ее создание занимает длительный период времени. По данным Департамента строительства СанкгПетербурга средняя продолжительность цикла строительства или реконструкции составляет 33,5 года. Поэтому при дефиците на рынке недвижимости предложение не может быстро отреагировать на изменение спроса. Низкая эластичность предложения на данном рынке имеет место при достаточно эластичном спросе, но это обстоятельство ограничивает возможности саморегулирования рынка недвижимости с помощью механизма цен. Если спрос и предложение не сбалансированы, привести их в равновесие с помощью цен можно только в ограниченных случаях. На спрос и предложение на рынке недвижимости влияют многочисленные факторы экономические, социальные, административные, окружающая среда. В число социальных факторов включают тенденции изменения численности населения, его возрастной состав, образовательный уровень, социальный статус и т. В состав административных факторов входят различного рода ограничения, контроль, условия получения прав на строительство недвижимости, правовые условия совершения сделок регистрация, сроки и др. Окружающую среду определяют состояние социальной инфраструктуры, транспортные условия, экология, местонахождение недвижимости. В число факторов, определяющих спрос, входят также политические, национальные, культурные условия, традиции населения. Каждый из выше названных и других, здесь не указанных факторов влияет на спрос и предложение на рынке недвижимости. Например, недоступность кредита, низкие доходы и сбережения населения ведут к снижению спроса на недвижимость, что в свою очередь увеличивает издержки строителей недвижимости. Известно, что получить кредит на покупку жилья очень сложно, стоимость кредита очень дорогая. Отсутствие заемных ресурсов при недостаточности собственных уменьшает спрос на рынке, по этой же причине предложение в части строительства новой недвижимости снижается, что, в свою очередь, ведет к росту цен. На рынке недвижимости выделяются две его составляющие первичный и вторичный рынок недвижимости. Первичный рынок экономическая ситуация, когда недвижимость как товар впервые поступает на рынок. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти, строительные компании поставщики жилой и нежилой недвижимости.