Формирование механизма управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении сложившейся застройки города

• Автор: Меметов, Рустем Серверович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 221 с. : ил.

Введение
Глава 1. Анализ состояния муниципальной собственности и существующих подходов к решению проблемы обновления и содержания муниципальных объектов недвижимости
1.1. Анализ существующего состояния муниципального фонда территориальных образований и тенденции его развития
. Формирование факторного пространства, влияющего на развитие рынка аренды муниципальной недвижимости при выборе вариантов доступного жилья.
1.3. Научные аспекты комплексного подхода к управлению муниципальной недвижимостью ХантыМансийского автономного округа на всех этапах ее жизненного цикла.
Глава 2. Методические основы совершенствования организации работ по управлению муниципальной собственностью в инвестиционном портфеле объектов недвижимости.
2.1. Моделирование организационнотехнических решений для основных форм воспроизводства.
2.2. Формирование факторного пространства методов управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении и содержании сложившейся застройки города.
2.3. Определение факторов риска инвестирования при реализации проекта по реконструкции и обновлению объектов муниципальной собственности.
Глава 3. Выбор эффективных решений программноцелевых
методов управления процессами обновления и содержания сложившейся застройки города на примере г. Сургута ХантыМансийского автономного округа
3.1. Модель системы управления жилищнокоммунальным 2 хозяйством.
3.2. Экономические обоснования эффективности реализации 8 проекта при выборе вариантов управления муниципальной собственностью в инвестиционном портфеле.
3.3. Практическое применение теории управления 4 муниципальной собственностью при развитии недвижимости на примере реального муниципального фонда г. Сургута
Выводы и предложения
Библиографический список использованной литературы
Приложение 1.
Приложение 2.
Введение
Актуальность


Приемы и методы централизованного, бюрократического управления федеральной собственностью при этом воспринимались как нечто само собой разумеющееся и самодостаточное. Ситуация коренным образом изменилась в период экономического реформирования отечественной экономики. Изначальный импульс развития стихийных рыночных отношений постепенно сменяется зрелым сознанием особой регулирующей роли государства и муниципалитета в этих процессах. Современное состояние муниципальных объектов недвижимости характеризуется как не достаточно разработанной теорией этого вопроса, так и недостатком опыта реального использования органами государственной власти возможностей воздействия на экономические процессы через осознанное распоряжение той частью национального богатства, которая находится в муниципальной собственности. Б Российской Федерации на дошо муниципального сектора приходится воспроизводимого национального богатства инвестиции в муниципальный сектор составляют примерно от общего объема инвестиций в строительстве жилья, его обслуживании и эксплуатации занято от общей численности работающих . При этом большинство российских семей проживает в неблагоприятных условиях. Показатель обеспеченности жильем населения в Российской Федерации составляет , при этом величина самого норматива ниже аналогичного показателя уровня обеспеченности жильем практически во всех странах не только Западной, но и Восточной Европы . Это свидетельствует о низком качестве технических условий а, следовательно, и о недостаточно эффективной системе управления портфелем собственности основных участников инвестиционностроительного процесса, занимающихся строительством и реконструкцией объектов жилого фонда. В настоящее время происходит ухудшение технического состояния муниципального фонда. Редкий дом муниципального, либо ведомственного фонда может сравниться по своему состоянию с домами, относящимися к коммерческой недвижимости. Прямым отражением экономики городского хозяйства является внешний облик и техническое состояние фонда. Это та сфера, которая по причине постоянного физического и морального износа требует ее систематического поддержания и усовершенствования. Выполнение капитальных ремонтов в аварийном порядке приводит к необратимым последствиям, когда конструкции, не подлежащие восстановлению, требуют их полной замены раньше нормативного срока. Однако, изза дефицита бюджета города на нужды текущего и капитального ремонта муниципального фонда выделяется лишь процентов от потребного количества средств . Таким образом, изза недофинансирования техническое состояние муниципального фонда усугубляется с каждым годом. Проведенный анализ муниципального, фонда показал, что техническое состояние ведомственного жилья оценивается как крайне неудовлетворительно. Бго масштаб характеризуется следующими показателями муниципальный фонд по данным Госстроя РФ к г. Тяжелое экономическое положение предприятий вынуждает их не развивать, а лишь поддерживать на минимальном уровне жизнеобеспечения. Не проводятся в должном объеме капитальные ремонты зданий и коммуникаций, не достаточно восстанавливается разрушенное благоустройство дворовых территорий и спортивных сооружений, не ведется работа придомовых детских клубов. При этом, передавая жилье в ведение города, предприятия не передают даже производственные базы, которые предназначались для обслуживания. Все это приводит к увеличению недовольства со стороны жильцов. Систематизация обращений по тематическим направлениям свидетельствует о том, что основная часть вопросов жителей касается технического состояния и эксплуатации муниципального фонда ,5 , в том числе ремонта лестничных площадок и мест общего пользования ,2, неудовлетворительного санитарного состояния придомовой территории ,1, течи и ремонта кровли ,7, неудовлетворительного технического состояния инженерного оборудования 7,2, вопросы аварийного состояния конструктивных элементов балконов, козырьков и т. На сегодняшний день делаются попытки по улучшению качества муниципального фонда. Среди них, работа в основном осуществляться в следующих направлениях.