Формирование механизма управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении сложившейся застройки города

Формирование механизма управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении сложившейся застройки города

Автор: Меметов, Рустем Серверович

Шифр специальности: 08.00.05

Научная степень: Кандидатская

Год защиты: 2008

Место защиты: Москва

Количество страниц: 221 с. ил.

Артикул: 4056135

Автор: Меметов, Рустем Серверович

Стоимость: 250 руб.

Формирование механизма управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении сложившейся застройки города  Формирование механизма управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении сложившейся застройки города 

Введение
Глава 1. Анализ состояния муниципальной собственности и существующих подходов к решению проблемы обновления и содержания муниципальных объектов недвижимости
1.1. Анализ существующего состояния муниципального фонда территориальных образований и тенденции его развития
. Формирование факторного пространства, влияющего на развитие рынка аренды муниципальной недвижимости при выборе вариантов доступного жилья.
1.3. Научные аспекты комплексного подхода к управлению муниципальной недвижимостью ХантыМансийского автономного округа на всех этапах ее жизненного цикла.
Глава 2. Методические основы совершенствования организации работ по управлению муниципальной собственностью в инвестиционном портфеле объектов недвижимости.
2.1. Моделирование организационнотехнических решений для основных форм воспроизводства.
2.2. Формирование факторного пространства методов управления инвестиционным портфелем муниципалитета при обновлении и содержании сложившейся застройки города.
2.3. Определение факторов риска инвестирования при реализации проекта по реконструкции и обновлению объектов муниципальной собственности.
Глава 3. Выбор эффективных решений программноцелевых
методов управления процессами обновления и содержания сложившейся застройки города на примере г. Сургута ХантыМансийского автономного округа
3.1. Модель системы управления жилищнокоммунальным 2 хозяйством.
3.2. Экономические обоснования эффективности реализации 8 проекта при выборе вариантов управления муниципальной собственностью в инвестиционном портфеле.
3.3. Практическое применение теории управления 4 муниципальной собственностью при развитии недвижимости на примере реального муниципального фонда г. Сургута
Выводы и предложения
Библиографический список использованной литературы
Приложение 1.
Приложение 2.
Введение
Актуальность


Приемы и методы централизованного, бюрократического управления федеральной собственностью при этом воспринимались как нечто само собой разумеющееся и самодостаточное. Ситуация коренным образом изменилась в период экономического реформирования отечественной экономики. Изначальный импульс развития стихийных рыночных отношений постепенно сменяется зрелым сознанием особой регулирующей роли государства и муниципалитета в этих процессах. Современное состояние муниципальных объектов недвижимости характеризуется как не достаточно разработанной теорией этого вопроса, так и недостатком опыта реального использования органами государственной власти возможностей воздействия на экономические процессы через осознанное распоряжение той частью национального богатства, которая находится в муниципальной собственности. Б Российской Федерации на дошо муниципального сектора приходится воспроизводимого национального богатства инвестиции в муниципальный сектор составляют примерно от общего объема инвестиций в строительстве жилья, его обслуживании и эксплуатации занято от общей численности работающих . При этом большинство российских семей проживает в неблагоприятных условиях. Показатель обеспеченности жильем населения в Российской Федерации составляет , при этом величина самого норматива ниже аналогичного показателя уровня обеспеченности жильем практически во всех странах не только Западной, но и Восточной Европы . Это свидетельствует о низком качестве технических условий а, следовательно, и о недостаточно эффективной системе управления портфелем собственности основных участников инвестиционностроительного процесса, занимающихся строительством и реконструкцией объектов жилого фонда. В настоящее время происходит ухудшение технического состояния муниципального фонда. Редкий дом муниципального, либо ведомственного фонда может сравниться по своему состоянию с домами, относящимися к коммерческой недвижимости. Прямым отражением экономики городского хозяйства является внешний облик и техническое состояние фонда. Это та сфера, которая по причине постоянного физического и морального износа требует ее систематического поддержания и усовершенствования. Выполнение капитальных ремонтов в аварийном порядке приводит к необратимым последствиям, когда конструкции, не подлежащие восстановлению, требуют их полной замены раньше нормативного срока. Однако, изза дефицита бюджета города на нужды текущего и капитального ремонта муниципального фонда выделяется лишь процентов от потребного количества средств . Таким образом, изза недофинансирования техническое состояние муниципального фонда усугубляется с каждым годом. Проведенный анализ муниципального, фонда показал, что техническое состояние ведомственного жилья оценивается как крайне неудовлетворительно. Бго масштаб характеризуется следующими показателями муниципальный фонд по данным Госстроя РФ к г. Тяжелое экономическое положение предприятий вынуждает их не развивать, а лишь поддерживать на минимальном уровне жизнеобеспечения. Не проводятся в должном объеме капитальные ремонты зданий и коммуникаций, не достаточно восстанавливается разрушенное благоустройство дворовых территорий и спортивных сооружений, не ведется работа придомовых детских клубов. При этом, передавая жилье в ведение города, предприятия не передают даже производственные базы, которые предназначались для обслуживания. Все это приводит к увеличению недовольства со стороны жильцов. Систематизация обращений по тематическим направлениям свидетельствует о том, что основная часть вопросов жителей касается технического состояния и эксплуатации муниципального фонда ,5 , в том числе ремонта лестничных площадок и мест общего пользования ,2, неудовлетворительного санитарного состояния придомовой территории ,1, течи и ремонта кровли ,7, неудовлетворительного технического состояния инженерного оборудования 7,2, вопросы аварийного состояния конструктивных элементов балконов, козырьков и т. На сегодняшний день делаются попытки по улучшению качества муниципального фонда. Среди них, работа в основном осуществляться в следующих направлениях.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

28.06.2016

+ 100 бесплатных диссертаций

Дорогие друзья, в раздел "Бесплатные диссертации" добавлено 100 новых диссертаций. Желаем новых научных ...

15.02.2015

Добавлено 41611 диссертаций РГБ

В каталог сайта http://new-disser.ru добавлено новые диссертации РГБ 2013-2014 года. Желаем новых научных ...


Все новости

Время генерации: 0.515, запросов: 128