Предпринимательская инвестиционная деятельность на рынке коммерческой недвижимости

• Автор: Костенко, Владимир Леонидович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 194 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
1 Теоретикометодологические основы предпринимательской инвестиционной деятельности на рынке коммерческой недвижимости
1.1 Сущностная определенность предпринимательской инвестиционной деятельности в рыночной экономике
1.2 Рынок коммерческой недвижимости в системе экономических отношений
1.3 Механизм управления предпринимательской инвестиционной деятельностью в сфере создания объектов коммерческой недвижимости
2 Методический подход к управлению инвестиционной деятельностью рынка коммерческой недвижимости
2.1 Мониторинг инвестиционной среды региональной экономической сисге мы
2.2 Концептуальные положения по управлению инвестиционной деятельностью в сфере создания объектов коммерческой недвижимости
2.3 Метод оценки инвестиционной привлекательности объектов кохммерческой недвижимости
3 Технология управления предпринимательской инвестиционной 0 деятслыюстыо при создании объектов коммерческой недвижимости
3.1 Экономическое проектирование инвестиционных процессов на рынке 0 объектов коммерческой недвижимости
3.2 Управление инвестиционной деятельностью на базе прогнозирования 6 предпринимательского дохода от создания коммерческой недвижимости
3.3 Организационноэкономический алгоритм управления предприниматель 3 ской инвестиционной деятельностью в условиях ограниченных финансовых ресурсов
Заключение
Список литературы


В Законе РСФСР Об инвестиционной деятельности в РСФСР инвестиционная деятельность определяется как вложение инвестиции, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций2. В Федеральном законе Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта 1. Таким образом, вложение инвестиций будет признаваться инвестиционной деятельностью только в том случае, если лицом при этом будут осуществляться определенные практические действия, направленные на реализацию цели инвестиций. Определение содержания инвестиционной деятельности также является спорным моментом. С.И. Игонина Л. Бланк И. А., Балбеков Л. Сергеев И. В. и др. При этом инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений Самсонов Н. Горфинкель В. Совокупность мер экономического и организационного характера, осуществляемых всеми участниками инвестиционного процесса при реализации инвестиционных проектов, составляет их инвестиционную деятельность. И она должна быть направлена на достижение наиболее высоких показателей реализации инвестиционных проектов при минимизации осуществляемых при этом затрат и издержек Серов В. М. 7. В ряде литературных источников инвестиционная деятельность отождествляется с понятием инвестирование. Ряд авторов считают, что инвестиционная деятельность и инвестирование это идентичные понятия , 9. По мнению Балбекова А. И. инвестиционная деятельность более широкое понятие, чем инвестирование . Содержание инвестиционной деятельности в условиях ограниченности финансовых ресурсов проявляется в единстве всех составляющих ее элементов, свойств, внутренних процессов, связей, противоречий и тенденций. Оно представляет собой целенаправленно осуществляемую совокупность мер организационного, финансовоэкономического и коммерческого характера, которые используются участниками инвестиционного процесса в целях привлечения требуемого объема инвестиционных ресурсов, рационального формирования их структуры, выбора наиболее эффективных объектов для вложения инвестиций, а также разработки и реализации сбалансированной инвестиционной программы. Инвестиционная деятельность представлена реальным и финансовым инвестированием и вложением в объекты предпринимательской деятельности и интеллектуальные ценности . Реальное инвестирование инвестирование в материальной форме связано с участием инвестора в управлении организациями корпорациями и представляет собой вложения непосредственно в производство продукции товаров, работ, услуг, инвестирование в товарноматериальные запасы и другие виды движимого и недвижимого имущества. Финансовое инвестирование включает в себя портфельное инвестирование вложения денежных и иных средств, целевые банковские вклады и ценные бумаги и ссудное инвестирование предоставление займа, кредита, которые предполагают получение дивидендов или процентов на вложенный капитал. По своей направленности инвестиционную деятельность предприятия можно разделить на два основных типа внутреннюю и внешнюю . К внутренней деятельности относится расширение производственных мощностей, техническое перевооружение и реконструкция предприятия, увеличение объма выпуска продукции, создание новых видов продукции. Внешнее направление инвестиционной деятельности предприятия предполагает приобретение компаний и покупку ценных бумаг. Инвестиционная деятельность, как специфический вид деятельности предприятия имеет ряд отличительных особенностей. Таким образом, инвестиционная деятельность на предприятии всегда направлена на повышение эффективности его работы и в конечном итоге на увеличение прибыли. Инвестиционная деятельность рассматривается как относительно инвестиционных проектов, так и относительно разных субъектов хозяйствования предприятий, организаций, инвестиционных компаний и фондов, а также государства, территориальных органов управления и т.