Организационно-экономические аспекты формирования инвестиционных проектов при комплексной реконструкции территорий больших городов

• Автор: Палеес, Виктор Феликсович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 127 с. : ил.

Введение
Глава I Инвестиционностроительная деятельность в Российской Федора 9 ции и основные направления повышения ее эффективности
1.1 Состояние территорий жилой застройки больших городов и на
правления ее реконструкции
1.2 Анализ действующей системы формирования инвестиционных
проектов застройки земельных участков на территории больших
городов Российской Федерации
1.3 Анализ теоретических исследований в области планирования и
организации инвестиционных проектов жилищного строительства
Выводы по 1й главе
Глава II Методология планирования и организации инвестиционной дея
тельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов
2.1 Принципы и порядок планирования и организации инвестицион
ной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов
2.2 Выбор критериев оценки приоритетности включения в планы ин
вестиционной деятельности земельных участков на территориях больших городов
2.3 Обоснование математической модели оценки приоритетности
включения в планы инвестиционной деятельности земельных участков на территориях больших городов
Выводы по 2й главе
Глава III Совершенствование методов разработки инвестиционных проек
тов комплексной реконструкции территорий больших городов
3.1 Метод предварительной оценки реализуемости инвестиционных
проектов
3.2 Метод определения и обоснования размеров и формы распреде
ления долей в создаваемых инвестиционных объектах
3.3 Метод отбора муниципальных объектов для проведения их рекон
струкции на инвестиционных условиях
Выводы по 3й главе
Глава IV Методика формирования инвестиционных проектов комплексной
реконструкции территорий больших городов Российской Федерации и оценка ее экономической эффективности
4.1 Основные положения методики формирования оптимального со става инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов Российской Федерации
4.2 Определение экономической эффективности совершенствования
системы формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов Российской Федерации
4.3 Пример предварительной оценки реализуемости инвестиционных
проектов реконструкции территории города, определения и обоснования размеров и формы распределения долей в создаваемых инвестиционных объектах и отбора муниципальных объектов для
их включения в планы реконструкции городских территорий на инвестиционных условиях
Выводы по 4й главе
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Библиографический список
Введение


При проведении исследований автором применялись системный анализ, математическая статистика, метод анализа иерархии и др. Определены методологические принципы и порядок планирования и организации инвестиционной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов. Усовершенствована методика оценки реализуемости инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов. Разработана методика определения размера и формы получения долей участниками инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов. Сформирован порядок оценки приоритетности отбора инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов для их практической реализации. Предложена методика формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов. Результаты исследований использовались в практической деятельности оргапизацийзастройщиков, правообладателей объектов недвижимости участников инвестиционных проектов, а также соответствующих подразделений муниципальных органов власти. Принципы и порядок планирования и организации инвестиционной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов. Экономикоматематические модели оценки реализуемости инвестиционных проектов, обоснования размеров и формы распределения долей в создаваемых инвестиционных объектах и отбора инвестиционных проектов для их практической реализации. Методика формирования инвестиционных проектов комплексной реконструкции территорий больших городов. Расчет экономической эффективности совершенствования системы планирования и организации инвестиционной деятельности в целях обеспечения комплексной реконструкции территорий больших городов. ГЛАВА I. Жилищный фонд России, площадь которого составляет в настоящее время 3, млрд. Его определяющими признаками являются период застройки и степень износа. Структура распределения жилищного фонда по времени возведения зданий представлена на рис. Рис. Приведенные данные показывают, что ,3 жилищного фонда России составляют дома, введенные в эксплуатацию до г. В состав жилищного фонда этого периода входят практически все дома первых массовых серий, общая площадь которых составляет 0 млн. С каждым годом жилищный фонд России заметно ветшает, увеличивается степень износа жилых зданий. Характерной особенностью жилых домов старой постройки до г. Распределение жилищного фонда России по степени физического износа представлено на рис. Рис. Количество введенных в действие объектов жилищного назначения по данным статистических наблюдений представлены в табл. Проживание основной массы населения нашей страны в основном сосредоточено в больших городах. Плотность застройки территорий таких городов в настоящее время уже превышает в некоторых городах нормы, рекомендованные СНиП 2. Развитие города характеризуется изменением численности его населения, занимаемой территории, совершенствованием городской среды обитания. А это, в свою очередь, порождает целый ряд проблем, связанных с условиями проживания населения, размещения мест приложения труда, экологией, транспортом, коммунальным хозяйством, решением которых занимается градостроительство. Градостроительство это деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурностроительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства . Таблица 1. Наименование федерального округа г. П г. Российская Федерация, млн. СЮ. ГГ4 ,7 1 П Ч1 ,7 оол ПЛДС ,3 Пб ,7 Л 1 1 ,8 1 . Таблица 1. Наименование федерального округа г. Российская Федерация ,4 1,2 ,2 ,5 0. Центральный федеральный округ ,1 1,1 ,8 9,2 0,4 ,3 5,8 о. СевероЗападный федеральный округ 9,8 и . Южный федеральный округ ,8 0,9 ,6 3,1 ,5 0,8 ,3 . Приволжский федеральный округ ,8 М . Уральский федеральный округ 5 0,7 ,1 ,8 4,9 1. Сибирский федеральный округ . Дальневосточный федеральний округ ,6 1 1,4 ,8 ,9 .