Механизм управления инвестиционными процессами на рынке недвижимости

• Автор: Аветисян, Вардан Рубенович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2008
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 172 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретикометодологические основы управления инвестиционными процессами на рынке недвижимости
1.1. Инвестиционный процесс как экономическая категория и его составляющие
1.2. Мировой и российский опыт организации системы инвестирования в недвижимость
1.3. Государственное регулирование инвестиционных процессов на рынке недвижимости
Глава 2. Стратегический анализ возможностей управления инвестиционными процессами на рынке недвижимости
2.1 Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости и тенденции ее изменения
2.2 Модели управления инвестиционными процессами на рынке недвижимости
2.3 Формирование ресурсной базы и движение инвестиционных потоков на рынке недвижимости
Глава 3. Методические рекомендации по управлению инвестиционными процессами на рынке недвижимости
3.1 Проектирование инвестиционных процессов на рынке недвижимости
3.2 Организационноэкономические механизмы развития российского рынка недвижимости
3.3 Перспективы развития инвестиционных процессов на рынке недвижимости 3 Заключение
Список использованной литературы


Интенсивность инвестиционной деятельности характеризует уровень инвестиционной активности в этой отрасли. В экономических публикациях термин активность используется сравнительно недавно, его смысл варьируется в зависимости от целей исследования. Так, при оценке хозяйственной деятельности рассматривается хозяйственная или экономическая активность, выражающаяся в уровне и динамике производства конкретных видов продукции, работ и услуг, измеряемых в соответствующих натуральных показателях. Для анализа и оценки деятельности по установлению партнерских связей и отношений между экономическими агентами используется категория деловая активность. Она измеряется характеристиками совершенных сделок куплипродажи для краткосрочных связей или параметрами заключаемых договоров и контрактов для анализа долгосрочных связей. Источник данных сведений агентская информация о коммерческих возможностях и намерениях участников экономических отношений в соответствии с существующим общественным разделением труда. В рамках инвестиционного процесса при характеристике и оценке инвестиционной деятельности, осуществлении рейтинговых сопоставлений, сравнительном анализе инвестиционных решений применительно к различным уровням хозяйственной иерархии и этапам экономического развития рассматривается и исследуется инвестиционная активность. Анализ различных подходов к определению инвестиционной активности позволяет определить инвестиционную активность как интенсивность инвестиций, которая характеризуется отношением текущего объема инвестиций к предыдущему объему. Неразрывно с категорией инвестиционная активность связана категория инвестиционная привлекательность. Инфраструктурная и деловая привлекательность составные элементы инвестиционной привлекательности, поэтому их выделение правомерно в рамках анализа и оценки инвестиционной привлекательности. В литературе использование категории инвестиционная привлекательность зачастую производится без смысловой и категорийной нагрузки. Например, инвестиционная привлекательность отождествляется с инвестиционным риском, определяющим вероятность потерь в случае вложения средств. Моделирование и прогнозирование в этом случае дает однобокую оценку и не позволяет отразить в ней доходность ожидаемых инвестиций. В других публикациях инвестиционная привлекательность рассматривается лишь с позиций инвестиционного потенциала, т. Встречается также рассмотрение инвестиционной привлекательности с позиций анализа финансовых потоков. Этот подход определяет категорию инвестиционная привлекательность как характеристику эффекта, полученного от инвестирования, что сужает область действия данной категории, поскольку отождествляет ее с рентабельностью. Используемые в этих работах терминологические расхождения искажают смысловую нагрузку категории инвестиционный потенциал и ограничивают возможности ее применения при анализе экономических систем. Наиболее полная характеристика инвестиционному потенциалу экономической системы дается в работах экспертнорейтингового характера. В них используются унифицированные подходы к оценке инвестиционного потенциала и предлагается инструментарий сравнительной оценки по принятому кругу параметрических характеристик их социальноэкономического развития. Инвестиционный потенциал материальная основа обеспечения динамики социальноэкономического развития, количественные и качественные характеристики которого отражают упорядоченную совокупность инвестиционных ресурсов, включающих материальнотехнические, финансовые и нематериальные активы обладание правами собственности на объекты промышленности, добычу полезных ископаемых, аккумулирование информации в сфере социальноэкономических, рыночных отношений, накопленный опыт и т. Анализ инвестиций с позиции инвестиционного потенциала позволяет утверждать, что многие инвесторы коллективные, и частные имеют большие возможности и желание для вложения своих средств. Однако оперируя только показателем инвестиционного потенциала, невозможно определить, куда эти средства будут вложены.