Маркетинговая концепция формирования и оценки потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения

• Автор: Карпушина, Лариса Юрьевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2009
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 170 с. : ил.

1.1. Тенденции развития рынка жилой недвижимости России и СанктПетербурга
1.2. Специфика рынка недвижимости и роль маркетинга в обеспечении эффективности предпринимательства в сфере жилищного строительства
1.3. Анализ маркетинговых стратегий девелоперов на рынке жилой недвижимости и проблемы формирования стандартов и культуры потребления
Глава 2. Развитие теоретических положений по формированию потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения
2.1. Основные положения теории ценности и природа потребительской ценности на жилье
2.2. Исследование структуры потребительской ценности жилой недвижимости и ее динамики
2.3. Разработка маркетинговой концепции развития стандартов жилья с учетом образа жизни населения
Глава 3. Разработка методических положений по формированию и оценке потребительской ценности жилой недвижимости
3.1. Формирование алгоритма разработки маркетинговой концепции объекта жилой недвижимости в соответствии с образом жизни покупателей
3.2. Методические положения по тестированию маркетинговой 9 концепции объекта жилой недвижимости и определению относительной потребительской ценности
3.3. Методика оценки привлекательности маркетинговой концепции 3 жилой недвижимости с учетом маркетинговых рисков
Заключение
Синеок литературы
Приложения
Введение


Неплатежеспособность заказчиков . Высокая стоимость материалов, конструкций, изделий . Недостаток заказов на работы . Конкуренция со. Недостаток, квалифицированных рабочих . Нехватка и изношенность машин и механизмов . Высокий процент коммерческого кредита . Анализ табл. Тем не менее, по прежнем остро стоят вопросы высокой стоимости строительных материалов, нехватки квалифицированной рабочей силы, а также повышение конкуренции в сфере строительства. Последний . Рынок . После кризиса гг. Начиная с года, ввод жилых домов ежегодно растет в среднем на . Ввод в действие ЖИЛЫХ ДОМОВ В РФ, ТЫС. Рисунок 1. Ввод в действие жилых домов Источник построено автором по данным Госкомстата В I полугодии г. I полугодии г. Тем не менее, по числу квартир на душу населения Россия все еще отстает от многих развитых стран мира табл. Таблица 1. Источник Госкомстат, . Из тал. Россия уступает даже Белоруссии. Россию в 1,5 раза, а в Испании в 3 раза. Таким образом, темпы роста жилья все еще недостаточно высокие. Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществляются в Московской области, где введено ,1 от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае 7,6, Москве 5,4, Республике Татарстан 5,2, Ростовской области 3,9, Республике Башкортостан и СанктПетербурге по 3,8, Тюменской области 3,2, Челябинской и Омской областях по 2,5, Ставропольском крае 2,4. Суммарный объем введенной в эксплуатацию общей площади жилья в этих субъектах Российской Федерации составил ,4. При значительных объемах жилищного строительства в Москве, СанктПетербурге, Московской области и Краснодарском крае в 1 полугодии года произошло снижение ввода жилья по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, которое оказало значительное влияние на темп роста ввода жилья в целом по России. В Москве снижение составило ,7, СанктПетербурге ,6, Московской области 7,0 и Краснодарском крае 1,7. Несмотря на некоторое падение темпов ввода жилья в первом полугодии года в СанктПетербурге в целом за период с по годы наблюдается положительная динамика роста ввода жилья рис. Так, в году по сравнению с годом ввод жилья увеличился в 3 раза или на ежегодно. Очевидно, что данная ситуация ведет к усилению рыночной конкуренции, которая на данный момент обостряется еще сильнее в связи с влиянием кризиса на рынке недвижимости и в финансовой сфере в США и Западной Европе. Ввод в действие жилых домов в СанктПетербурге, тыс. Рисунок 1. Ввод в действие жилых домов в СанктПетербурге Источник построено автором по данным Госкомстата Обострение конкуренции на рынке строящегося жилья обусловлено также падением цен на новое жилье рис. Фенвентябрь
Рисунок 1. Так, в период с по гг. В году рост цен существенно замедлился, а с августа года приостановился и пошел на снижение на 5 в сентябре. При этом отметим, что начавшееся снижение цен наиболее сильно коснулось сегмента типового жилья, в то время как сегмент элитного жилья практически не пострадал, что объясняется низкой эластичностью спроса на жилье класса люкс. Наметившийся кризис на рынке недвижимости сразу отразился на росте рекламных расходов строительных компаний. Рекламная активность строительных компаний в Петербурге за первые пять месяцев года выросла более чем в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За первые пять месяцев года строительные компании и агентства по недвижимости потратили на рекламу примерно ,5 млн, а за аналогичный период года около 7,5 млн. По данным ТЫБ СанктПетербург затраты по категории услуги по операциям с жилыми помещениями составили в январе мае года 5,9 от всех затрат на рекламу в Петербурге, а за пять месяцев прошлого года строители обеспечили лишь 2,5 рекламного рынка. В списке крупнейших рекламодателей они поднялись с 5го на 2е место и уступают теперь только ритейлерам. Все это обосновывает увеличение интенсивности рыночной конкуренции, а значит роста необходимости задействования маркетингового инструментария в деятельности строительных компаний.