Управление земельными ресурсами как фактор развития сельскохозяйственного производства

• Автор: Ковалев, Владимир Михайлович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Орел
• Количество страниц: 229 с. : ил.

Содержание
Введение
Глава 1. Теоретические аспекты управления земельными ресурсами
1.1. Земля как объект управления в системе
сельскохозяйственного производства
1.2. Факторы повышения эффективности сельхозпроизводства. Управление землепользованием как главный фактор развития
1.3. Методика и система управления земельными ресурсами тенденции и потенциалы развития.
Глава 2. Тенденции развития сельскохозяйственного производства в Тульской области
2.1. Особенности сельскохозяйственного производства в Тульской области.
2.2. Структура земельного фонда и эффективность его использования.
2.3. Модернизация системы управления землепользованием в Тульской области как основа повышения эффективности сельскохозяйственного производства.
Глава 3. Пути повышения эффективности управления земельными ресурсами
3.1 Интенсификация производства и эффективность управления.
3.2 Направления совершенствования управления земельными ресурсами.
3.3. Разработка усовершенствованной методики и системы управления земельными ресурсами
Заключение
Библиографический список использованной литературы
Приложения
Введение
Актуальность


Законом предусмотрено введение платы за использование земель, в нем провозглашена цель предоставления земель хозяйствующим субъектам различных форм хозяйствования и формирования многоукладной экономики. Немаловажным являлось и формулирование требования к рациональному использованию земли и ее охраны. В результате реформы к концу х годов произошли существенные изменения в структуре собственности на землю, сложилась частная собственность, не исключающая пока и государственную 1. Собственники получили правоустанавливающие документы на владение земельными долями. Заметим, что в всех сделок заключались договоры аренды. Однако правовая безграмотность собственников в вопросах заключения договоров аренды, создания организаций, формирования уставного капитала, получения кредитов под залог имущественного пая и т. Так, в Тульской области по данным на 1 января года наиболее значительная часть земель сельскохозяйственного назначения находилась в собственности граждан, это ,5 тыс. В собственности юридических лиц было ,6 тыс. Из всех земель Тульской области, находящихся в частной собственности, на долю земель сельскохозяйственного назначения приходилось ,5 ,1 тыс. Земельные участки, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности граждан, на ,4 ,7 тыс. Таким образом, реформирование не дало ожидаемого результата. С экономической точки зрения, как отмечает Н. Отсюда с необходимостью следует вывод о важности проведения оценки стоимости земли. Достоверная оценка стоимости земли способствует формированию объективной цены на продукцию, уровня заработной платы, способствует принятию эффективных управленческих решений в государственном и частном секторе. И наоборот, отсутствие экономической оценки кадастровой и рыночной стоимости земли приводит к неэффективному землепользованию, существенным потерям в бюджетах. Еще в средине прошлого века органами власти всетаки была осознана необходимость проведения землеоценочных работ, приостановленных в е годы. На этот момент достоверные сведения о хозяйственной ценности земли практически утратились. Последующий анализ проводился путем сравнения деятельности различных хозяйствующих субъектов, что допустимо, но находящихся далеко не в одинаковых условиях, что не обосновано изза разницы природноклиматических особенностей. Такой подход приводил к некорректному расчету потребностей материальнотехнического снабжения организаций, а также к неверной оценке эффективности деятельности. Ученые пришли к выводу о том, что требуется объективизация результатов деятельности предприятий на основе новой системы критериев и показателей, новых методов измерения. Оценка хозяйственной ценности земли невозможна без учета земельного кадастра. Земельный кадастр это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества . Античный термин кадастр вначале подразумевал список лиц, подлежащих налогообложению, позже опись и оценку облагаемых объектов. В XIX веке действовали специальные кадастровые комиссии, которые определяли среднюю урожайность культур, валовой и чистый доходы, стоимость затрат на обработку земли, при этом использовались опрос и непосредственное наблюдение. В конце х годов XIX века были введены качественные категории пашни лучшие, хорошие, средние, посредственные и плохие земли, на основе чего уже проводилась оценка земельных ресурсов. К необходимости ведения земельного кадастра пришли и в других странах ФРГ, ГДР, Польше, Чехословакии и др. Государственный кадастровый учет земли это описание земельных участков в Едином государственном реестре, в котором каждый земельный участок однозначно описан с помощью данных, выделяющих его среди всех остальных включая уникальный кадастровый номер, что позволяет проводить его экономическую оценку. Государственный кадастровый учет земельных участков проводится по месту нахождения земли и по единой методике.