Обоснование структуры стоимости жилищного строительства в оценке его инвестиционной привлекательности

• Автор: Пешкова, Мария Витальевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Иркутск
• Количество страниц: 164 с. : ил.

Содержание работы
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. Исследование проблем повышения инвестиционной привлекательности проектов жилищного строительства
1.1. Состояние и перспективы развития жилищного строительства Иркутской области
1.2. Особенности строительной деятельности в разрезе вопросов обоснования инвестиционной привлекательности
1.3. Развитие методических подходов оценки инвестиционной привлекательности проектов жилищного строительства
Выводы I ГЛАВЫ
ГЛАВА 2. Формирование подходов к оптимизации состава и структуры стоимости проектов жилищного строительства
2.1. Исследование транспарентных затратообразующих факторов строительного проекта
2.2. Выявление нстранспарентных факторов стоимости жилья, снижающих инвестиционную привлекательность проектов
2.3. Методические подходы критериального обоснования структуры стоимости проекта жилищного строительства
Выводы II Г ЛАВЫ
ГЛАВА 3. Практическая адаптация методических основ обоснования структуры инвестиционной стоимости жилищного строительства
3.1. Базовые факторы инвестиционной привлекательности проекта для согласования целей инвестора
3.2. Практическая реализация мер повышения прозрачности и инвестиционной привлекательности проекта жилищного строительства
3.3. Методические рекомендации по проведению расчетов эффективности проекта и организационным вопросам реализации мероприятий
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Список используемой л итературы
Приложения
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность


Участником подпрограммы может быть молодая семья, возраст супругов в которой не превышает лет, либо неполная семья, состоящая из одного молодого родителя, возраст которого непревышает лет, и одного и более детей и нуждающаяся в улучшении жилищных условий далее молодая семья. Для целей подпрограммы под нуждающимися в улучшении жилищных условий понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта г. Механизм реализации подпрограммы предполагает оказание государственной поддержки молодым семьям в улучшении жилищных условий путем предоставления ИМсубсидийна приобретение жилья, в. Инвестиционностроительные процессы, являясь важнейшими элементами общественного производства, обслуживают не только простое, но и расширенное воспроизводство. В. соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов, утвержденных Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ, Государственным. В1 7 от г. Следовательно, этот вид деятельности может быть представлен как целенаправленная последовательность определенных технологически взаимосвязанных организационноэкономических мероприятий. Общеизвестно, что инвестационностроительная деятельность отличается высокой капиталоемкостью, продолжительностью, уникальным характером каждого возводимого объекта, составом участников, а также индивидуальными особенностями всех процессов, направленных на создание, развитие, реализацию, эксплуатацию и ликвидацию конкретного объекта недвижимости. Главными факторами нормального функционирования рынка капитального строительства являются сбалансированность инвестиционного спроса и предложения трудовых и материальнотехнических ресурсов, развитие конкуренциисреди проектных и строительных организаций, поощрение предпринимательства, свободной деятельности заказчиков, и подрядчиков, сбалансированность строительного рынка, обусловленная мерами бюджетной, налоговой и кредитной политики. В этом отношении современное состояние строительной сферы Иркутской области во многом обуславливает недостаточные темпы строительных работ в области жилья. Строительный комплекс Иркутской области был одним из самых капиталоемких в СССР . В период создания рыночной экономики современной России переход строительной отрасли на новые хозяйственные отношения, новые экономические условия, формируемые в процессе радикальных преобразований в стране, оказали негативное влияние на деятельность организаций инвестиционностроительной сферы области. Рыночные формьг хозяйствования с началом приватизации в Иркутской области внедрялись стихийно. Предполагалось, что рынок будет развиваться на основе самоорганизации. В начале х гг. Прекратили свое существование заводы крупнопанельного домостроения в городах региона Иркутске, Усолье, Братске. Распались специализированные строительные тресты Строймеханизация, Иркутскспецстрой, Востоксантехмонтаж и другие . Кризисные явления в развитии экономики в последние годы привели к снижению объема капитальных вложений, сжатию внутреннего рынка оборудования, строительных материалов, подрядных работ, ослаблению факторов структурной перестройки экономики и растягиванию во времени периода спада и депрессии. На рисунке 1. Иркутской области за последние два десятилетия . К основным на настоящее время причинам неудовлетворительного обеспечения граждан жильем можно отнести низкую платежеспособность большей части населения области отсутствие надежной системы долгосрочного кредитования неудовлетворительное состояние строительного комплекса региона и как следствие низкие объемы строительства нового жилья. Рисунок 1. Динамика ввода жилья в Иркутской области гг. За последние годы ввод нового жилья составлял 00 тыс. В тоже время фактический потенциальный спрос на жилье в 45 раз больше. В рейтинге регионов Сибирского федерального округа но вводу в действие жилья на человек Иркутская область занимает е место, опережая лишь Забайкальский край и Республику Тыва рис.