Управление инвестированием проектов развития объектов недвижимости

• Автор: Бельчинская, Елена Николаевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2011
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 156 с. : 57 ил.

ВВЕДЕНИЕ.
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В РАЗВИТИЕ 1ШДВИЖИМОСТИ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ
1.1. Концепции и специфика недвижимого имущества. Рынок недвижимого имущества и его характеристики.
1.2. Современное состояние и тенденции развития рынка недвижимости как сферы инвестирования.
1.3. Анализ развития инвестиционностроительного процесса в России.
ГЛАВА 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЕМ ПРОЕКТОВ ДЕВЕЛОПМЕНТА НЕДВИЖИМОСТИ ПДН
2.1. Особенности девелопмента как элемента инвестиционностроительного процесса
2.2. Принципы и методы управления инвестированием ПДН
2.3. Модель управления инвестированием ПДН на предприятиях девелоперских компаниях
2.4. Особенности анализа эффективности ПДН
ГЛАВА 3. СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ МЕХАНИЗМА УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЕМ ПДН
3.1. Концепция формирования источников инвестирования ПДН.
3.2. Оптимизация программы инвестирования ПДН .
3.3. Процессная модель инициирования новых ПДН
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ.
I
ПРИЛОЖЕНИЕ 1.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2.
ПРИЛОЖЕНИЕ 3.
ПРИЛОЖЕНИЕ 4.
ПРИЛОЖЕНИЕ 5.
ПРИЛОЖЕНИЕ 6.
ПРИЛОЖЕНИЕ 7.
ВВЕДЕНИЕ


Как было отмечено ранее, развитый объект недвижимости представляет собой сочетание природных и искусственно созданных элементов. Фундаментальность, т. В условиях рыночных отношений рассмотренные физические признаки недвижимости будут обуславливать целый ряд особенностей рынка недвижимости, которые будут рассмотрены далее. Теперь перейдем к анализу недвижимого имущества как экономического актива. В этом заключается двойственность недвижимости как экономического актива. В данном случае главным отличием выступает цель использования объекта недвижимости. При инвестировании в недвижимость как в реальный актив целью является извлечение дохода из его длительной эксплуатации и возмещении затрат через амортизацию в третьем бизнесе. При инвестировании в недвижимость как в финансовый актив целью является извлечение дохода из его обращения. В первом случае может быть использовано понятие операционная недвижимость, а во втором инвестиционная недвижимость . Вложения в недвижимость как с операционной, так и с инвестиционной целями может осуществляться в следующих направлениях рис. Рисунок 1. В область настоящего исследования попадают инвестиции в объекты недвижимости с целью извлечения дохода от их обращения путем трансформации существующего или создания нового объекта. Причем под трансформацией мы, в том числе, подразумеваем производимые изменение улучшения земельных участков. Отметим также, что в соответствии с рассмотренной выше классификацией в качестве объектов инвестирования мы рассматриваем в основном неспециализированную недвижимость жилую и коммерческую. Говоря об инвестициях в недвижимость мы имеем ввиду прямые инвестиции, т. Существует также непрямые финансовые инвестиции в недвижимость, через приобретение ценных бумаг организаций фондов, основными активами которых являются объекты недвижимости. Финансовые инвестиции в недвижимость приобретают особое значение для инвесторов, не имеющих опыта по операциям и управлению реальными объектами недвижимости. В России объектом финансовой инвестиции может служить, например, пай закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости ЗПИФН . Инвестиции любого направления осуществляются посредством рыночного механизма. Рассмотрим понятие рынка недвижимости более подробно, т. В то же время, но нашему мнению при таком определении из сферы рынка недвижимости выпадает комплекс отношений, связанных с созданием новых и трансформацией уже существующих объектов недвижимости, а также управлением и эксплуатацией объектов. Таким образом, в наиболее общем смысле рынок недвижимости может быть определен как взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, трансформацию, эксплуатацию включая управление и финансирование объектов недвижимости. Локальность рынка недвижимости и вытекающая из нее высокая зависимость происходящих на нем процессов от состояния региональной экономики и региональной законодательнонормативной базы. Безусловно, на рынок недвижимости оказывают влияние общая макроэкономическая, социальная и политическая ситуация. Но в гоже время развитие рынка
недвижимости и его основные параметры существенно различаются в рамках единой национальной экономики. Национальный рынок недвижимости представляет собой мозаику из региональных рынков, существенно отличающихся друг от друга активностью рынка недвижимости, уровнем цен, доходности и рисков на рынке недвижимости . Однажды созданное недвижимое имущество длительное время остается на рынке как составная часть предложения. Это предложение может носить скрытый характер, если объект недвижимости используется, но оно может принять форму явного предложения, сели недвижимое имущество по какимлибо причинам перестает эксплуатироваться и начинает предлагаться на рынке. Данное обстоятельство играет, например, существенную роль при определении целесообразности инвестирования в создание новых объектов недвижимости данному решению должна предшествовать серьезная экспертиза ситуации на вторичном рынке недвижимости. Рынок недвижимости несовершенен. Объекты на рынке недвижимости весьма неоднородны.