Механизм инвестирования малоэтажного жилищного строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий

• Автор: Чернов, Андрей Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Нижний Новгород
• Количество страниц: 183 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
Введение.
1. Теоретические и методологические аспекты инвестиционной деятельности в сфере малоэтажного жилищного строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий в России.
1.1 Понятие и субъекты инвестиционной деятельности.
1.2 Инвестиционная деятельность в сфере малоэтажного
жилищного строительства при реализации проектов комплексного
освоения территорий.
1.3. Предпосылки, обуславливающие разработку эффективного
механизма инвестирования малоэтажного жилищного строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий.
2. Анализ механизма инвестирования малоэтажного жилищного строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий.
2.1. Роль и место государственночастного партнерства как механизма инвестирования малоэтажного жилищного строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий.
2.2. Современные приемы государственночастного партнерства в сфере малоэтажного жилищного строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий.
3. Механизм инвестирования малоэтажного жилищного
строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий с участием паевого инвестиционного фонда.
3.1. Паевой инвестиционный фонд как форма инвестирования.
3.2. Закрытый паевой инвестиционный фонд как механизм инвестирования малоэтажного жилищного строительства при реализации проектов комплексного освоения территорий.
Список литературы


Масштабы, структура и эффективность инвестиций, во многом определяют текущее состояние и будущие перспективы различных секторов национального хозяйства и экономики страны в целом. Понятие инвестиции является одним из наиболее часто используемых в экономической литературе. Однако научная мысль до сих пор не выработала его универсального определения, что обусловлено множественностью подходов к пониманию экономической сущности инвестиций. При изучении понятия инвестиции ученые исследуют его со всех сторон, в том числе и с терминологической точки зрения1. Слово инвестиции англ. В терминологическом словаре по инвестициям под последними понимается использование денег для получения больших денег. Для извлечения дохода или достижения прироста капитала либо для того и другого3. Долинская В. В. Инвестиции и инвестиционная деятельность Законы России опыт, анализ, практика. С. 7 . НадельЧервинская М. П., Червинский П. П. Большой толковый словарь иностранных слов. Т. 1. РостовнаДону, . С. 5. Розенберг Джери М. Инвестиции Терминологический словарь. М., . С. 3. Зарубежная экономическая наука, в рамках которой зародился и начал применяться данный термин, в основном определяет инвестиции как вложения в ценные бумаги, обращающиеся на фондовом рынке. Подобное определение связано с представлением о том, что в современной экономике большая часть инвестиций представлена ценными бумагами, в отличие от примитивных экономик, где основная часть инвестиций относится к реальным2. Вместе с тем нередко встречается позиция, в соответствии с которой предлагается различать категории инвестиции, с одной стороны, и вложение капитала, с другой стороны, на том основании, что отличительным признаком инвестиций является производительный характер, а вложение капитала характеризует покупку финансовых активов3. В х гг. XX в. В силу существовавших экономических реалий инвестиции отождествлялись с капитальными вложениями и в этом контексте рассматривались в рамках движения стоимости в ходе воспроизводства основных фондов. Исследование отдельных фаз этого движения привело к формированию двух подходов к определению экономической сущности инвестиций затратного и ресурсного. В соответствии с затратным подходом инвестиции понимались как затраты на воспроизводство основных фондов, их увеличение и совершенствование. Большой экономический словарь Под ред. Азрилияиа А. Н М. С. 7. Шарп У. Инвестиции Шарп У. Александер Г. Бейли Дж. М., . С. 1. Макконнелл К. Р. Экономикс принципы, проблемы и политика К. Р. Макконнелл, СЛ. Брю пер. М., . С. Толковый экономический и финансовый словарь Фр. В 2 т. Бернар И. Колли ЖК. Степанова Л. В. М. Т. 2. С. 1. Ресурсный подход трактовал инвестиции как ресурсы, предназначенные для воспроизводства основных фондов. Восстанавливая роль денежной формы движения средств как начального пункта их оборота, ресурсный подход вместе с тем игнорировал дальнейшее движение ресурсов, их последовательное превращение под воздействием целевых установок инвесторов в продукт инвестиционной деятельности. Таким образом, существенный недостаток обоих подходов заключается в статичной характеристике объекта анализа, базирующейся на выделении какоголибо одного элемента инвестиций, затрат или ресурсов, обосновании приоритета отдельных фаз оборота средств, что ограничивает возможности исследования инвестиций как целостного процесса, в ходе которого происходит последовательная смена различных форм стоимости, реализуется динамическая связь элементов инвестиционной деятельности ресурсы затраты доход. Поэтому, на наш взгляд, ключ к определению экономической сущности категории инвестиции лежит в синтезе затратного и ресурсного подходов. Наиболее очевидно данный взгляд представлен в работах Дж. М. Кейнса1. В советский период отсутствовала легальная дефиниция инвестиции. В научной среде эта категория долгое время связывалась с понятием договора подряда на капитальное строительство, особенностью которого была увязка выполнения обязательств по договору подряда с финансированием строительных работ. Кейнс Дж. М. Общая теория занятости, процента и денег. Избранное Кейнс Дж. М. вступ. Макашевой Н. А.М. С. .