Учетно-аналитическое обеспечение девелоперской деятельности при операциях с рисковой недвижимостью

• Автор: Петров, Илья Николаевич
• Шифр специальности: 08.00.12
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2012
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 202 с. : ил.

Содержание
Введение
1. Особенности учетно-аналитической информации в деятельности девелоперских организаций
1.1.Учетно-аналитическая информация в организационной структуре девелоперской организации
1.2. Влияние экономических рисков на стоимость недвижимости в девелоперской деятельности
1.3. Современные представления об оценке стоимости активов в бухгалтерском учете
2. Методические основы формирования учетной информации девелоперских организаций
2.1. Совершенствование бухгалтерского учета экономических рисков девелоперских организаций
2.2. Организация бухгалтерского учета девелоперских организаций
2.3. Моделирование учета инвестиций как объекта девелоперской деятельности
3.Анализ факторов инвестиционного риска девелоперских компаний
3.1. Методы определения стоимости объектов инвестирования девелоперских компаний
3.2. Методика анализа инвестиционной привлекательности девелоперской компании на основе интегральной оценки
3.3. Стратегический анализ деятельности девелоперских компаний
Заключение
Список использованных источников
Приложения

Введение
Актуальность темы исследования. Развитие в Российской Федерации рынка недвижимости постепенно привело к восприятию нового подхода, в работе с объектами недвижимости, который в зарубежных экономически развитых странах получил название девелоперская деятельность.
В существовавшем до 90-х годов строительном комплексе не выполнялось функций, подобных девелоперским. По мере стабилизации российской экономики, развитием различных институтов рыночной экономики, все большую привлекательность в крупных городах имеет "девелоперский" подход в строительстве. Девелопмент - современный подход в развитии рынка недвижимости и функционирования инвестиционно-строительного комплекса.
Значение недвижимости для девелоперских компаний прямо пропорционально присущим ей рискам, то есть чем выше доходность, тем выше риски. Поэтому для управления экономическими рисками необходима эффективная организация бухгалтерского учета и экономического анализа. Это предполагает применение специальных методических приемов учета, анализа и измерения факторов риска при оценке реальной стоимости недвижимости. В такой перспективе оценка недвижимости предстает одним из важнейших направлений управления рисками.
Но очевидные и материально видимые риски прямых потерь связанные с тем что объекты недвижимости подвергаются воздействию факторов способствующих потере или изменению их потребительских качеств и функциональной пригодности связанных с утратой полезности и стоимости лишь малая часть рисков свойственных объекту недвижимости. В результате действия этих факторов риска доходность объектов недвижимости может снизиться, что приведет к ухудшению финансового состояния девелоперских компаний.
Все выше сказанное говорит об актуальности выбранной темы диссертационного исследования.

Степень разработанности проблемы. Проблемам эффективности девелоперской деятельности и инвестирования в недвижимость посвящены труды многих зарубежных и отечественных авторов: Ансоффа И., Альстрэн-да Б., Дитхелма Г., Минцберга Г., Оуэна А., Росса А., Томсона А., Архипова
О.В., Кущенко В.В., Коробейникова О.П., Колесова В.Ю., Кузнецовой С.А., Максимова С.Н., Немчина А.М., Озерова Е.С., Петрова А.Н., Смирнова Е.Б., Смирновой И.В., Стерника Г.М., Тарасевича Е.И.
В отечественной экономической литературе рассматриваются, как правило, только элементы функционирования девелоперов, без учета стратегических особенностей и проблем их деятельности в различных сегментах рынка недвижимости. В исследование вопросов производственного учета и анализа с позиций управления экономикой предприятия внесли значительный вклад такие ученые, как В.И. Бариленко, П.С. Безруких,
С.А. Бороненкова, H.A. Бортник, Н.Д. Врублевский, K.M. Гарифуллин, В.Б. Ивашкевич, Т.П. Карпова, М.В. Мельник, Е.А. Мизиковский,
О.Г. Николаева, В.Ф. Палий, JI.B. Попова, С.А. Стуков, Н.Г. Чумаченко,
A.A. Шеремет, Т.В. Шишкова, Л.З. Шнейдман и другие. Среди зарубежных авторов, посвятивших свои научные труды проблемам управления затратами, следует отметить К. Друри, Ч.Т. Хорнгрена, Р. Энтони и других.
Вместе с тем, актуальные в связи с ростом числа девелоперских компаний проблемы повышения эффективности использования учётноаналитической информации в управлении девелоперских компаний исследуются пока недостаточно и нуждаются в научно-методических разработках и доступных для практического применения рекомендациях по организации учетной и аналитической работы.
Актуальность и недостаточная степень научной разработанности проблем эффективного использования учётно-аналитической информации в управлении девелоперских компаний предопределили выбор темы, цель и задачи диссертационного исследования.

этом рынке. И здесь на первый план выступают иные, не натурально физические особенности недвижимости. Рыночная стоимость различается в различных зонах города. Мы рассмотрим сводный индекс цен на объекты недвижимости в различных зонах.
Таблица
Индексы сравнения цен объектов недвижимости зонам в г. Саратове в 2008-
2009 годах.
Характер зоны в которой находятся объекты аналоги1 Первая зона " Вторая зона111 Третья территориальная зона'у Четвертая зона преимущественно промышленная. Пятая зона Отдаленные микрорайоны, окраины
Индексы сравнения цен 1,97 1,72 1,37
Различие в стоимости в зависимости от зоны достигает 25-35% при переходе между первыми тремя зонами, и 12-25 при переходе между третьей, четвертой и пятой зонами. То есть рыночная стоимость учитывает многие факторы риска, которые связаны с местоположением.
В обязательном порядке принимается во внимание место его расположения, независимо от того, какой вид деятельности осуществляет предприятие (компания). Объект недвижимости как товар остается «землей с улучшениями» Поэтому неоднородность территории связанная со средствами связи, коммуникациями, близостью к историческому центру, к административным учреждениям, транспортной доступностью, плотностью населения престижностью района и т. д. непосредственно определяет факторы риска ликвидности и влияет на стоимость при учете того или иного функционального использования территории. Оно учитывается при разделении городов на зоны которое в основном отражают престижность районов. Расположение здания в престижном районе населенного пункта провоцирует больший спрос на него на рынке недвижимости, что, в свою