Титульное страхование в условиях реформирования экономики

• Автор: Купреишвили, Бакури Юрьевич
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2006
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 145 с. : ил.

I. Теоретические и правовые основы титульного страхования
1.1.Недвижимость и риски права собственности
1.2.Социально-экономическая характеристика титульного
страхования
II. Современный рынок титульного страхования
2.1.Анализ рынка титульного страхования в России
2.2.Титульное страхование за рубежом
III. Перспективы развития титульного страхования
3.1.Совершенствование системы государственного
регулирования титульного страхования
у 3.2.Развитие рынка титульного страхования
Заключение
Список использованной литературы

С момента начала рыночных преобразований в России прошло 15 лет. Рыночные реформы, ориентированные на социально-экономическую сферу жизни, осуществляются на основе формирования и развития соответствующего правового пространства в стране. В этой связи разработаны основополагающие законодательные документы, позволяющие жить по рыночным правилам. Однако, несмотря на принятие новой Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ и других законодательных актов, в России до последнего времени не создан эффективный институт защиты прав собственности. Норма Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что любая сделка с недвижимостью даже при наличии ее государственной регистрации может быть признана недействительной: «Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения»1. Причин много: нарушения в процессе приватизации, продажа недвижимости по поддельным документам, недееспособность или неспособность понимать значение своих действии одного из участников сделки - несовершеннолетних, а также лиц, состоящих на учете в психоневрологическом диспансере, зависящих от алкоголя и наркотических средств и др.
Для защиты от подобных неприятностей во всем мире используется титульное страхование. На российском рынке соответствующее страхование стали осуществлять после принятия закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Между тем, на сегодняшний день лицензию на титульное страхование имеют лишь несколько десятков страховщиков из более, чем тысячи, существующих на сегодняшний день в России.
В отличие от страхования имущества, титульное страхование защищает не от тех событий, которые могут наступить в будущем, а от событий,
1 Гражданский кодекс РФ, ст
произошедших в прошлом, неблагоприятные последствия которых могут отразиться в будущем. Титульное страхование - это страхование риска утраты права собственности на объект недвижимости в результате признания судом недействительной одной из сделок, ранее произведенной с объектом. «Титульное страхование - это защита прав добросовестного приобретения собственности. Титульное страхование существует тогда, когда есть история недвижимости», - объяснил к.т.н., Председатель правления СК «Инветсервис» А. Соболев. По его словам, классический «титул» возник в Англии в 1862 г., и он означал страхование недвижимости, существующей на протяжении ста лет: то есть страхование записей, касающихся «жизни» данного объекта, - все применения, акты купли-продажи, так называемое ретро-страхование.
Застраховать объект недвижимости от лишения права собственности имеет право только ее собственник. Площадь должна быть приватизирована, и никакой ответственный квартиросъемщик не сможет претендовать на страхование титула. Страховая сумма, выплачиваемая при утере прав собственности, равна стоимости квартиры. Как следствие, этот полис - один из самых дорогих.
Актуальность исследования титульного страхования обусловлена тем, что одним из важнейших предметов социально-экономической политики является решение проблем, связанных с доступностью жилья, регулированием права собственности на недвижимость и защитой имущественных интересов населения.
Российский рынок недвижимости динамично развивается (только в Москве ежегодно совершается более 100.000 сделок), постепенно меняется отношение субъектов рынка к титульному страхованию (количество договоров титульного страхования, по данным ОСАО «Ингосстрах», с 2001 по 2005 гг. увеличилось с 433 до 9.1941); актуальность темы также обусловлена несовершенством законодательной базы, в которую постепенно
1 в т.ч. в рамках ипотечного страхования.
В соответствии с Законом «Об организации страхового дела в Российской Федерации»1 объектами имущественного страхования могут быть имущественные интересы, связанные, в частности, с:
> владением, пользованием и распоряжением имуществом (страхование имущества);
> обязанностью возместить причиненный другим лицам вред (страхование гражданской ответственности);
> осуществлением предпринимательской деятельности (страхование предпринимательских рисков).
В рамках этой классификации титульное страхование относится к страхованию имущества. Объектом титульного страхования являются имущественные интересы страхователя (застрахованного лица, выгодоприобретателя), связанные с риском прекращения права собственности страхователя (застрахованного лица, выгодоприобретателя) на предмет страхования. Предметом страхования может быть:
> жилая недвижимость (жилые дома, квартиры, комнаты, коттеджи, части жилого дома);
> нежилая недвижимость (нежилые строения, здания, сооружения, помещения, части зданий, строений, сооружений или помещений);
> земельные участки.
В настоящей работе, применительно к вопросу страхования титула собственности, в качестве объекта недвижимости выступает жилая недвижимость или недвижимость в жилищной сфере, представляющая собой «недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки,
1 В настоящей работе применяется редакция Закона «об организации страхового дела в Российской Федерации», вступившая в силу 17.01.2004 г.