Развитие кредитных механизмов рынка жилой недвижимости в условиях создания стейкхолдингов

• Автор: Вакуленко, Виктор Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.10
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Воронеж
• Количество страниц: 194 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
Введение
Глава 1. Развитие финансовых инструментов рынка
жилой недвижимости в современных условиях
1.1. Ипотечное кредитование и перспективы его развития
в условиях российского рынка
1.2. Альтернативные виды жилищного кредитования
1.3. Создание и развитие новых кредитных схем рынка жилой недвижимости
Глава 2. Формирование и развитие финансово-кредитного
механизма стейхолдинга
2.1 Механизм финансового взаимодействия участников
стейкхолдинга и развитие кредитных схем
2.2 Методические основы оценки финансовых рисков стейкхолдинга
2.3 Модель движения мультикапитала в структуре
стейкхолдинга и оценка условий кредитования
Г лава 3. Реализация новых форм кредитных отношений в условиях деятельности стейхолдингов
3.1 Формирование организационной структуры стейкхолдинга
и условий финансового взаимодействия участников
3.2 Реализация механизма движения мультикапитала
в структуре стейкхолдинга
3.3. Оценка финансовых рисков стейкхолдинга
и пути их снижения
Заключение
Библиографический список
Приложение!

Приложение 2.. ч
Приложение
Акты о внедрении

Введение
Актуальность темы исследования. Важной задачей социально-экономической политики государства является обеспечение граждан доступным и достойным жильем. Степень проработанности этой проблемы, пути ее решения непосредственно отражают уровень государственного обеспечения благосостояния граждан и общества в целом.
Рынок жилья является сложной экономической системой, имеющей свои особенности, инструменты финансового взаимодействия и организационно-правовые формы. Государственная поддержка развития финансовокредитных инструментов рынка жилья определяет направление для достижения реального экономического роста.
Формирование системы ипотечного жилищного кредитования в условиях разработки и реализации мер по реформированию и совершенствованию кредитно-финансовой сферы представляет одно из приоритетных направлений государственной политики. Получившая широкое распространение система ипотечного кредитования значительно повлияла на активизацию строительного производства в целом, обеспечивая устойчивое движение капитала между собственниками и потребителями жилья. Важную роль ипотека сыграла в повышения эффективности функционирования банковской системы в целом.
Развитие ипотеки позволило в определенной мере снизить социальную напряженность в области обеспечения жильем граждан, доходы которых не позволяют решить жилищный вопрос самостоятельно. Но проблема доступности жилья остается, несмотря на принятие государственных целевых жилищных программ и наличие развитого института ипотеки. Темпы роста доходов населения, нуждающегося в улучшения жилищных условий, существенно отстают от высокой ценовой динамики рынка жилья, платежеспособный спрос остается на низком уровне. Возникает объективная необходимость поиска альтернативных путей решения проблемы, создания но-

ССК - это замкнутые системы, в которых свои проценты - и депозитные, и кредитные. Вся система регулирования строится на том, чтобы обеспечить сбалансированную работу данного механизма. Здесь риски минимальные, существенно ниже, чем в других системах сбора средств для жилищного строительства и кредитования.
Главное преимущество системы стройсберкасс для России - это ее способность выступить альтернативным кредитным инструментов в решении острой жилищной проблемы. Система стройсберкасс даст заемщикам возможность доказать свою платежеспособность.
С учетом эффективного развития строительно-сберегательных касс в странах Восточной Европы, у России есть все возможности для интенсивного развития строительно-сберегательных касс. В Германии, где система работает более 60 лет, 45 процентов семей улучшили свои жилищные условия. В Чехии, где система работает более 10 лет, также 45 процентов семей улучшили свои жилищные условия через эту систему.
К системе стройсберкасс можно подключить различные государственные и негосударственные программы. Например, помощь в приобретении жилья со стороны работодателей. В России есть система жилищных сертификатов для военных, которые выдаются исходя из нормативной стоимости 1 кв. метра, что существенно ниже рыночной стоимости. Причем, если жилье не приобретается в течение срока действия сертификата, то сертификат аннулируется. При этом у человека нет возможности добавить сумму денег к стоимости сертификата. Поэтому такая система практически не работает.
С другой стороны, можно вложить сертификат в стройсберкассу, перечислить деньги, выдержать минимальный срок накопления - два года, затем дополнить кредитом. Таким образом, можно приобрести желаемое жилье.