Методы учета условий строительства и хозяйствования при определении цены строительной продукции : На примере строительства жилых объектов

• Автор: Ликефет, Андрей Андреевич
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2003
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 163 с. : ил

Содержание:

Введение
Г лава 1. Цена строительной продукции и необходимость учета в ней организационно- экономических условий строительства объектов и хозяйствования
1.1. Цена строительной продукции и ее место в системе хозяйственного управления строительными и инвестиционностроительными организациями и компаниями
1.2. Действующая система ценообразования в строительстве и ее недостатки
1.3. Необходимость учета в цене строительной продукции организационно -экономических условий возведения объектов и хозяйствования
Глава 2. Методические положения и методы учета организационноэкономических условий строительства объектов и хозяйствования при определении рыночной цены строительной продукции .
2.1. Экономические факторы и условия строительства объектов и хозяйствования, требующие учета при определении рыночной цены строительной продукции
2.2. Принципы и положения по учету организационноэкономических условий строительства и условий хозяйствования при определении рыночной цены строительной продукции

2.3. Метод учета организационно-экономических условий строительства объектов при определении договорной цены строительной продукции
2.4. Метод учета условий хозяйствования при определении договорной цены строительной продукции
Глава 3. Оценка и прогнозирование «цены» учета организационноэкономических условий строительства объектов и экономических условий хозяйствования при определении договорных цен на строительство жилья (на примере объектов «Корпорации «Жилищная инициатива).
3.1. Краткая характеристика «Корпорации «Жилищная инициатива» и условий ее хозяйствования
3.2. Оценка влияния экономических условий строительства и условий хозяйствования на издержки производства при строительстве жилых домов
3.3. Прогноз изменения сметной стоимости строительства жилых домов под воздействием экономических факторов и условий строительства
Основные выводы и предложения
Список использованной литературы

Введение
В новых условиях хозяйствования, полной материальной ответственности строительно-монтажных и инвестиционностроительных компаний и организаций за результаты их производственно-хозяйственной и финансовой деятельности значение фактора объективности установления цен на строительную продукцию и строительные услуги существенно возросло.
Указанный фактор не только непосредственно влияет, но и определяет важнейший показатель их производственно-
хозяйственной деятельности - прибыль, а, следовательно, и возможности производственного и социального развития.
В условиях государственной собственности на средства производства и планово-централизованной экономики, как известно, существовал единый установленный государством порядок
определения сметной стоимости строительства, согласно которому определялись затраты застройщиков на строительство объектов и по которым производился расчет со строительно-монтажными организациями за произведенную строительную продукцию, выполненные строительно-монтажные работы.
Новые условия хозяйствования, основу которых составляют рыночные отношения в экономике, предопределяют необходимость новых экономических отношений в сфере строительного бизнеса.
С переходом на рыночные отношения в строительном секторе экономики в настоящее время сложилась определенная система и практика ценообразования. В ее основу положена ранее существовавшая система ценообразования, которая при этом несколько скорректирована. В настоящее время имеется сметнонормативная база в виде сметных норм и расценок (СНиР) на

квадратного метра полезной площади домов, например, растет. Договорные цены устанавливаются не просто за квадратный метр полезной или жилой площади такого-то уровня комфорта и отделки, а на основе расчета сметной стоимости по действующим нормам в соответствии с принятыми конструктивными решениями. Следовательно, здесь имеет место ценностной фактор, благодаря которому обеспечивается высокий уровень рентабельности в строительстве.
Следует конечно отметить и наличие в ряде субъектов Федерации строительно-монтажных организаций с достаточно низким уровнем рентабельности. Можно конечно говорить об их бесхозяйственности, низком уровне применяемой технологии строительного производства. Но таковых строительных организаций в условиях большой конкуренции на рынке строительных подрядов практически не осталось. Поэтому этот факт также свидетельствует о недостаточной объективности существующей практики определения сметной стоимости строительства с использованием нормативной базы 1984 и 1991 годов. Разброс по уровням рентабельности строительных организаций должен быть, но в определенных пределах и относительно незначительным.
Во-вторых, ряд строительных организаций приступили к разработке своих фирменных сметных норм с применением ресурсного метода их расчета. Это в первую очередь обусловлено именно наличием существенных отклонений фактических издержек строительного производства от предусмотренных в сметных нормах и расценках.
Действующим порядком определения величины накладных расходов строительно-монтажных организаций в сметной документации на строительство предусмотрен расчет их в процентах от сметных затрат на основную заработную плату рабочих. В период разработки сметных расценок (1984 и 1991 гг.) существовал порядок определения накладных