Совершенствование механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости

• Автор: Никишов, Александр Владимирович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2010
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 187 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1.. Теоретические аспекты исследования землеустроительной 10 деятельности на рынке коммерческой недвижимости в условиях современной рыночной экономики
1.1. Современное землеустройство: понятие, факторы формирования 10 и реализации в Российской Федерации
1.2. Необходимость землеустройства как основы экономического 33 развития рынка коммерческой недвижимости
1.3. Зарубежный опыт функционирования землеустроительной 42 деятельности на рынке коммерческой недвижимости
Глава 2. Роль землеустройства в оценке инвестиционной 57 привлекательности российского рынка земли и коммерческой недвижимости
2.1. Особенности рынка земли и коммерческой недвижимости с 57 точки зрения инвестиционной привлекательности
2.2. Структура инвестиций и инвестиционный потенциал российского 66 рынка земли и коммерческой недвижимости
2.3. Взаимосвязь землеустроительного и инвестиционного 91 проектирования в России
Глава 3. Разработка механизма взаимодействия землеустроительных 106 и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости
3.1. Методологические особенности механизма взаимодействия 106 землеустроительных и инвестиционных структур
3.2. Инструменты реализации механизма взаимодействия 125 землеустроительных и инвестиционных структур
3.3. Подходы к оценке эффективности механизма взаимодействия 140 землеустроительных и инвестиционных структур
Заключение
Список использованных источников
Приложения

Введение
Актуальность темы диссертационного исследования определяется исключительно важным значением взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на современном рынке коммерческой недвижимости.
В настоящее время стоимость глобального рынка коммерческой недвижимости оценивается примерно в 4 трлн. долл., что характеризует этот вид активов как наиболее востребованный в мировой инвестиционной практике. Высокий экономический интерес к инвестированию в российскую коммерческую недвижимость, как со стороны отечественного, так и зарубежного бизнеса, способствовал существенному повышению спроса на землеустроительные услуги.
Как показывает мировой опыт, оптимизация механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур является основой создания и последующего функционирования объекта недвижимости. Эффективное воздействие способствует развитию земельного участка, сокращению проектностроительного лага и срока окупаемости инвестиций, повышению их доходности, улучшению потребительских характеристик и рыночной стоимости объектов.
В этой связи вопросы взаимодействия инвестиционных и
землеустроительных структур особенно важны в настоящее время, вследствие субъективного снижения роли землеустройства в современной экономической системе, непоследовательной государственной земельной политики, отказа на практики от ключевого звена в системе управления’земельными ресурсами -проекта территориального планирования и землеустройства.
Отсутствие теоретической модели формирования целостного механизма взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур снижает эффективность системы землеустройства в целом. И поэтому разработка теоретических рекомендаций- по модернизации взаимоотношений
землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости является актуальным исследованием.
Степень разработанности' проблемы. Изучение общей и специальной литературы по теме диссертации показывает, что источниковедческая база

теоретических и практических разработок по проблеме взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке недвижимости весьма узка.
Теоретический подход к проблемам недвижимости представлен в трудах современных российских исследователей, таких как А. Асаул, И. Балабанов, В. Горемыкин, В. Григорьев, J1. Игнатов, Д. Львов, Е. Максимова, В. Черняк и др.
Вопросы инвестиционного проектирования, оценки эффективности инвестиций рассматривались в работах ряда зарубежных и отечественных исследователей экономической науки, таких как М. Джонн, Дж. Кейнс, А. Маршалл, К. Маркс, Дж.С. Миль, А. Смит, С. Фишер, Р. Холт, У. Шарп, Т. Шмидт, Т.С.Хачатуров, И.П. Бахрин, Л.Л. Игонина, Н.В. Игошин, В.Н. Лившиц, Б.А. Колтынюк, Н.И. Мазур, Н.В. Киселева, В;В. Царев, В.Д. Шапиро и др.
Существенный вклад в разработку научно-методических основ рыночного землеустройства внесли ученые-зсмлеустроители А.А. Варламов, В.А. Вашанов, В.В. Вершинин, С.Н. Волков, С.А. Гальченко; Т.А. Емельянова, Н.В. Комов, В.В. Косинский, П.Ф. Лойко, С.И. Носов, А.П. Огарков, А.З. Родин, Ю.М. Рогатнев, А.Э. Сагайдак, В.Н. Хлыстун, Ю:А. Цыпкин и др. В области практического девелопмента наиболее значителен вклад таких авторов, как С.Н. Максимов, Е.И. Тарасевич, И.М. Мазур, В.Д. Шапиро и др. Первые попытки по разработки экономических основ инвестиционного землеустроительного проектирования предприняты в работах В.Н. Гусева, В.В. Пименова, ЕВ. Черкашиной.
Однако многие проблемы теоретического и методического характера освещены недостаточно полно и не позволяют составить целостного представления о механизме взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на сегодняшнем этапе.
Таким образом, недостаточное исследование проблем взаимодействия землеустроительных и инвестиционных структур на рынке коммерческой недвижимости с одной стороны, и его научно-практическая значимость - с другой, определили выбор темы настоящей диссертационной работы, цель, задачи и круг рассматриваемых вопросов.

недвижимости». Таким образом, рынок земли и коммерческой недвижимости становится равноправным сегментом рынка коммерческой недвижимости в целом, хотя и является самой молодой его частью. При этом земельные участки и иная коммерческая недвижимость приобретаются либо с целью развития предпринимательской деятельности, либо для вложения инвестиций (рис. 1, 2).
Потребители Инвесторы
сектор
Рис. 2 Взаимодействие участников рынка земли и коммерческой недвижимости
Следует отметить, что в современных условиях необходимость землеустройства как экономической основы развития рынка коммерческой недвижимости обусловлена объективным фактором растущего интереса предпринимателей к развитию новых инвестиционных проектов с целью освоения и развития земельных участков.
Назначение землеустройства определено в ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации [3], в которой указывается, что землеустройство включает систему мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления производства.