Совершенствование методики экономической оценки сельскохозяйственных угодий и её применение в управлении земельными ресурсами

• Автор: Гагина, Ирина Сергеевна
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Саратов
• Количество страниц: 216 с. : ил.

Оглавление
Введение
Глава 1. Теоретико-методические основы экономической оценки сельско- 11 хозяйственных угодий
1.1 Эволюция методических подходов к оценке сельскохозяйственных зе- 11 мель в России
1.2 Научные подходы к определению земельной ренты
1.3 Методы определения продуктивности и цены производства оценочных 24 культур в рамках доходного подхода к оценке сельскохозяйственных угодий
Глава 2. Характеристика объекта исследования и результатов государ- 42 ственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
2.1 Характеристика объекта исследования
2.2 Влияние современного характера использования сельскохозяйственных 53 угодий на воспроизводство почвенного плодородия
2.3 Анализ результатов государственной кадастровой оценки земель сель- 64 скохозяйственного назначения
Глава 3. Совершенствование доходного подхода к экономической оценке 71 сельскохозяйственных угодий
3.1 Разработка инструментария для реализации модели цены производства 71 сельскохозяйственных культур
3.2 Обоснование продуктивности культур в системе экономической оценки 89 сельскохозяйственных угодий
3.3 Обоснование параметров экономической оценки пастбищ
3.4 Результаты экономической оценки сельскохозяйственных угодий по 106 предлагаемой методике

Глава 4. Применение инструментария экономической оценки в управлении 119 земельными ресурсами
4.1 Роль экономической оценки земель в реализации системного подхода к 119 управлению земельными ресурсами
4.2 Моделирование экономических условий воспроизводства почвенного 124 плодородия
4.3 Применение инструментария оценки во внутрихозяйственном земле- 128 устройстве
4.4 Оценка влияния технологических свойств рабочих участков на эффек- 139 тивность использования пашни
4.5 Совершенствование информационного обеспечения управления зе- 142 мельными ресурсами
Заключение
Список литературы
Приложения

Введение
Оценка сельскохозяйственных земель являлась актуальным вопросом на всех этапах экономического развития государства и при любом социально-экономическом строе. Земля всегда находится в центре общественных интересов ввиду особой значимости как территориального базиса и средства производства в сельском хозяйстве при её ограниченности, а в условиях частной собственности на землю она становится капиталом. Государство в условиях рыночной экономики осуществляет управление земельными ресурсами посредствам административных и экономических механизмов. В сельском хозяйстве особое значение приобретает рентное регулирование, то есть часть дифференциальной ренты должна поступать в бюджет в виде земельного налога. В связи с этим особую актуальность приобретают вопросы, связанные с методиками экономической оценки доходным подходом, что требует определения чистого нормативного (рентного) дохода. В настоящее время законодательно установлено два вида оценок - рыночная (индивидуальная) и кадастровая (массовая). Вместе с тем в соответствии с ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. То есть уравнивается статус рыночной и кадастровой оценки.
Для практической реализации оценочной деятельности приняты соответствующие методические указания: «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 № 568-р и «Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», утверждённые приказом Минэкономразвития РФ 20 сент. 2010 г.
где Д„ и Дш - доля затрат, зависящих от энергоемкости почв и технологических свойств оцениваемого участка; Кр,Кк - коэффициенты рельефа и каменистости /-го объекта оценки; Зт - норматив затрат на перевозку грузов (руб/т км); Бяш и Бк1- баллы энергоемкости и контурности; Ьт - эквивалентное расстояние /-го объекта оценки до хозяйственного центра, км; За - базисные оценочные затраты на использование сельскохозяйственных угодий в земельно оценочном районе; Н0 - норматив окупаемости затрат.
Затраты на внехозяйственные перевозки в соответствии с [19] рассчитываются по формуле:
Зтр, = ЗаДтр • {Б,/Б0)-(ЭР1/ЭР0 (17)
где Дтр - доля затрат зависящих от транспортных перевозок которая определяется как соотношение транспортных затрат к базовым оценочным затратам
Дтр = ЭР0-Т-Г0/30, (18)
где ЭР0 - средневзвешенное эквивалентное расстояние грузоперевозок по административному району г-му объекту кадастровой оценки, км; Т - затраты на перевозку одной тонны груза на 1 км, руб.; Г0 - внехозяйственная нормативная грузоемкость 1 га сельскохозяйственных угодий в среднем по административному району /-му объекту кадастровой оценки, тонн.
Постоянные затраты согласно правилам кадастровой оценки [19] составляют:
3„0С = 30-ДП0С, (19)
где Дпос - доля постоянных затрат определяется по разности:
Дпос - 1 - (Дзу + Дзт + Д,р ), (20)
Цена производства (Цпг) и дифференциальный рентный доход (РДО с 1 га сельскохозяйственных угодий рассчитывается по следующим соотношениям: