Управление организационно-экономической надежностью развития и обновления городской территории в условиях сложившейся застройки

• Автор: Бредихин, Владимир Викторович
• Шифр специальности: 08.00.05
• Научная степень: Докторская
• Год защиты: 2013
• Место защиты: Москва
• Количество страниц: 331 с. : ил.

СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. АНАЛИЗ СУЩЕСТВУЮЩИХ МЕТОДОВ РЕШЕНИЯ 18 ПРОБЛЕМЫ ВОСПРОИЗВОДСТВА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
1.1. Анализ современного состояния жилищной среды и объективная 18 необходимость комплексного обновления сложившейся застройки территории города
1.2. Трансформирование процесса развития воспроизводства объектов 31 недвижимости на основе системных преобразований, направленных на позитивное развитие потенциальных возможностей территории города и городского инвестиционно-строительного комплекса
1.3. Приоритетные мероприятия в области стимулирования предложений 60 по формированию рынка муниципального жилья с учетом региональных особенностей
1.4. Методологические проблемы обеспечения организационно- 73 экономической надежности пространственно-территориального развития города и производственно-экономического потенциала городского инвестиционно-строительного комплекса (ГИСК)
Выводы по главе 1
ГЛАВА 2. КОНЦЕПТУАЛЬНЫЕ ОСНОВЫ ВЫБОРА 104 ЭФФЕКТИВНЫХ РЕШЕНИЙ ФОРМИРОВАНИЯ
ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО КЛАСТЕР-ПОРТФЕЛЯ
2.1. Анализ инвестиционно-строительных проектов при формировании и 104 реализации программ территориально-пространственного развития города
2.2. Классификация территориального портфеля жилищной недвижимости 117 при комплексном обновлении сложившейся застройки города
2.3. Формирование территориального кластер-портфеля недвижимости в 130 системе девелопмента при комплексном обновлении сложившейся застройки города
Выводы по главе 2
ГЛАВА 3. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВЫЯВЛЕНИЯ 143 РЕЗЕРВОВ ГОРОДСКОГО ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА, НАПРАВЛЕННЫХ НА АГЛОМЕРАЦИЮ ПРОЦЕССОВ, РЕАЛИЗУЕМЫХ ПРИ ВОСПРОИЗВОДСТВЕ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬНОИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ
3.1. Анализ деятельности и тенденций развития предприятий в составе 143 городского инвестиционно-строительного комплекса Курского региона
3.2 Выявление резервов развития муниципального жилищного фонда 170 недвижимости за счет реконструкции и обновления территориального земельно-имущественного комплекса города (ЗИКГ)

3.3. Разработка эффективной имитационной модели воспроизводства 188 объектов недвижимости городским инвестиционно-строительным комплексом
Выводы по главе 3
ГЛАВА 4. МЕТОДОЛОГИЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПРОИЗВОДСТВЕННО- 219 ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НАДЕЖНОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ
ПРЕДПРИЯТИЙ И ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НАДЕЖНОСТИ СИСТЕМЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА
ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ
ГОРОДА
4.1. Моделирование интенсивности производства строительно-монтажных 219 работ для сокращения сроков строительства объектов жилищной недвижимости инвестиционно-строительного комплекса
4.2. Оценка интенсивности инвестиций при комплексном обновлении 232 сложившейся жилой застройки, обеспечивающей организационноэкономическую надежность использования территорий
4.3. Моделирование производственно-экономической надежности 246 предприятий ГИСК в системе девелопмента комплексного обновления сложившейся застройки территорий города
Выводы по главе 4
ГЛАВА 5. НАУЧНО-ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО 266 ПОВЫШЕНИЮ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ
НАДЕЖНОСТИ В СИСТЕМЕ ДЕВЕЛОПМЕНТА КОМПЛЕКСНОГО ОБНОВЛЕНИЯ СЛОЖИВШЕЙСЯ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА
5.1. Экономико-математическое моделирование изменения 266 организационно-экономической надежности девелопмента комплексного обновления сложившейся жилой застройки
5.2. Исследование инновационной надежности типового инвестиционного 274 проекта в системе девелопмента комплексного обновления сложившейся
жилой застройки
Выводы по главе 5
Основные выводы и предложения
Список использованной литературы
Приложение 1. Инновационно-технические и экономико-управленческие 307 решения, используемые в сборно-монолитном домостроении и малоэтажном (коттеджном) строительстве городских инвестиционностроительных комплексов
Приложение 2. Энергосберегающие технологии и энергоэффективные 320 здания при обновлении сложившейся застройки территории

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы исследования.
Наличие неблагоустроенного, полностью морально и физически устаревшего жилищного фонда характерно как для крупных городов, так и для многих городских поселений субъектов федерации.
Важность проблемы определяется масштабами эксплуатируемого городского жилого фонда, составляющего более 2,5 млрд. м2, в том числе 250 млн. м2 - малоэтажной застройки крупнопанельными домами первого периода индустриального домостроения.
Кроме того, для большинства городов России характерно почти полное использование селитебных территорий в городской черте, т.е. отсутствие свободных территорий для строительства, как отдельных объектов, так и для застройки микрорайонов.
Основным направления развития жилой застройки любого города является комплекс мер, установленных Генеральным планом развития города, с учетом разработанных целевых Программ по обновлению и развитию сложившейся застройки и формированию жилой застройки на высвобождаемых городских территориях.
Обновление предполагает развитие городского жилищного фонда, выражающееся в качественном и количественном изменениях, преобразование его структуры и состава в соответствии с современными градостроительными, экологическими и экономическим требованиями.
С точки зрения автора, стремление города к устойчивому развитию в рамках конкретного региона может быть принято как вектор движения. При этом принцип перехода от рационального использования городских ресурсов к эффективности их системного воспроизводства на уровне города непосредственно связан с развитием экономического и производственнотехнического потенциалов (далее, совокупного потенциала) городского инвестиционно-строительного комплекса (ГИСК).
Основной задачей городских органов власти является организация

комфортности, составляющими 0,1 - 0,2 европейского стандарта.
Признана нецелесообразность модернизации и реконструкции жилых домов серий 11-35, К-7, МГ-300, 1605-АМ, так как их конструктивные схемы практически не позволяют улучшить качественные параметры. В г.Курске из
2,5 млн.м2 крупнопанельных жилых домов, здания этих серий составляют 70% общей площади. По предложениям городской администрации указанный фонд подлежит сносу.
Блочные жилые дома серии 1-510 и кирпичные серии 1-511 могут быть реконструированы и модернизированы. Объективная необходимость реконструкции или сноса домов серии 1-515 (6,4 млн.м2) должна решаться при разработке эскизных проектов застройки с учетом процента физического износа, градостроительной и экологической ситуации, экономических расчетов окупаемости затрат применительно к адресности жилых массивов (рис. 1.6).
Классификация объектов реконструкции и модернизации по степени сложности представлена в табл. 1.1 [89, 132]. В настоящее время для выявления степени сложности объемов при их реконструкции в крупных городах европейской части России проводится комплексная оценка микрорайонов, учитывающая место расположения объектов, характер организации придомовых территорий, количество объектов обслуживания и соблюдение требований к ним, и транспортные связи с другими частями города. На ее основе должны быть выявлены определение существующее качество жилого фонда и производственно-технический потенциал территорий массовой жилой застройки.