Метод календарного планирования ремонта жилых зданий на основе их структурного анализа

• Автор: Попова, Ольга Николаевна
• Шифр специальности: 05.23.08
• Научная степень: Кандидатская
• Год защиты: 2014
• Место защиты: Санкт-Петербург
• Количество страниц: 206 с. : ил.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
Г лава 1. Анализ передовых способов технической эксплуатации и методов экономико-математического моделирования, используемых в планировании ремонта и повышении эксплуатационного качества жилых зданий
1.1. Анализ современного состояния жилищного фонда, в
частности, г. Архангельска
1.2. Анализ способов, принципов и моделей технической эксплуатации и методов экономико-математического моделирования при планировании ремонта жилых зданий
1.3. Основные понятия обеспечения безопасности эксплуатации
жилых зданий
1.4. Постановка задач исследования
Глава 2. Разработка алгоритма системно-структурного подхода к организационно-технологическому проектированию и планированию комплексного процесса воспроизводства жилищного фонда на основе методов нейронного моделирования
2.1. Исследование эффективности существующих методов
планирования комплексного воспроизводства жилищного фонда
2.2. Повышение эксплуатационной надёжности жилищного фонда
на основе планирования его комплексного воспроизводства
2.3. Разработка методики кластеризации (структурного анализа) жилищного фонда на основе нейросетевого моделирования путем реализация алгоритмов SOM
Выводы по второй главе
Глава 3. Разработка метода календарного планирования ремонта жилых зданий на основе моделей динамического программирования
3.1. Прогнозирование срока службы и технического состояния
конструкций, элементов и систем жилых зданий с применением средств интеллектуального анализа
3.2. Разработка методики оценки ресурса работоспособности
конструктивных элементов жилых зданий
3.3. Разработка моделей динамического программирования для календарного планирования ремонта жилых зданий
Выводы по третьей главе

Глава 4. Календарное планирование ремонтно-строительных работ для группы многоквартирных жилых домов с учетом величины взносов на капитальный ремонт
4.1. Расчет величин взносов на капитальный и текущий ремонты
для объектов, входящих в один кластер
4.2. Разработка календарного графика производства ремонтно-строительных работ группы многоквартирных домов
4.3. Определение целесообразности резервирования капитальных вложений
Выводы по четвертой главе
Основные результаты и выводы
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение А. Анализ и сравнительная характеристика вариантов аккумулирования денежных средств на капитальный ремонт
Приложение Б. Экономико-математические модели программирования при решении организационно-технологических задач в строительстве
Приложение В. Приведение данных технических паспортов жилых зданий об уровне технического состояния на текущий момент времени
Приложение Г. Алгоритм кластеризации с использованием аналитической платформы ПебисЩг
Приложении Д. Графики износа кровли при различной периодичности проведения текущего ремонта
Приложении Е. Графики износа конструктивных элементов при оптимальной периодичности проведения ремонтов
Приложении Ж. Графики износа конструктивных элементов с учетом ремонтов для кластера К
Приложении 3. Акты внедрения

ВВЕДЕНИЕ
Актуальность исследования. Одной из основных задач государственной политики России является обеспечение граждан качественным комфортным жильем. В настоящий момент на территории Российской Федерации согласно официальным статистическим данным в аварийном состоянии находятся порядка 13,5 млн. кв.м, жилья, что составляет 0,5% многоквартирных домов. Распоряжением Правительства РФ № 1743-р от 26 сентября 2013 г. утвержден комплекс мер, согласно которому процесс ликвидации аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2012 г., должен завершиться к 2017 г.
Проблема аварийного и ветхого жилья связана с решением более сложной и комплексной задачи воспроизводства жилищного фонда, включающей как снос и новое строительство, так и реконструкцию, модернизацию, капитальный и текущий ремонты. При этом совокупность воспроизводственных мероприятий должна гарантировать максимально эффективное управление жилищным фондом с точки зрения оптимального соотношения его качества (комфортность, надежность, долговечность и безопасность) и финансовых ресурсов, необходимых для реализации этих мероприятий, обеспечивая прогно-зируемость динамики изменения состояния жилья и темпов его выбытия и прироста.
Особое внимание при этом должно быть уделено вопросам эксплуатации жилищного фонда, поскольку положительная динамика именно в этой сфере позволит сохранить существующий жилищный фонд в состоянии, пригодном для проживания максимально длительный период времени, и преломить отрицательные тенденции нарастания темпов выбытия жилья. Это, в свою очередь, позволит формировать жилищную политику, исходя из нормализованной структуры воспроизводства жилья, и впоследствии сократить объемы государственного софинансирования (субсидирования) данной сферы, переходя на рыночные механизмы регулирования.

- задачи замены, которые связаны с прогнозированием замены оборудования при его устаревании;
- задачи поиска информации, такие задачи определяют оптимальные источники информации, минимизируют сроки поиска информации, устраняют ошибочную информацию;
- задачи массового обслуживания или задачи очередей, которые отвечают на вопрос, какой должна быть обслуживающая система, чтобы экономические потери от простоя заявок на обслуживание были минимальными;
- задачи управления запасами (создание и хранение), такие задачи планируют поступление материалов для того, чтобы не задерживалось производство и запас материалов не превышал возможный объем хранения;
- задачи теории расписаний, эти задачи связаны с построением оптимальных календарных планов, с разработкой математических методов получения решений.
Экономико-математические модели программирования при решении организационно-технологических задач в строительстве представлены в Приложении Б.
1.3. Основные понятия обеспечения безопасности эксплуатации жилых зданий
Современное здание представляет собой сложную систему, состоящую из множества конструктивных элементов. При этом к любому строительному объекту предъявляется ряд требований, которые выражаются через совокупность показателей качества [37, 38, 48, 71, 89,104, 107, 122, 123, 121, 125, 139 и др.]. Таким образом, его качество зависит от свойств этих элементов, соответствия их параметров нормативным или расчетным показателям, обеспечивающих безотказную работу, и их способности выполнять заданные функции на протяжении установленного срока службы.
Качество конструктивных элементов, обеспечивающих безопасность
эксплуатации здания, является комплексным свойством конструкций объекта