+
Действующая цена700 499 руб.
Товаров:
На сумму:

Электронная библиотека диссертаций

Доставка любой диссертации в формате PDF и WORD за 499 руб. на e-mail - 20 мин. 800 000 наименований диссертаций и авторефератов. Все авторефераты диссертаций - БЕСПЛАТНО

Расширенный поиск

Разработка геостатистической модели определения кадастровой стоимости земель садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области

  • Автор:

    Демидова, Полина Михайловна

  • Шифр специальности:

    25.00.26

  • Научная степень:

    Кандидатская

  • Год защиты:

    2013

  • Место защиты:

    Санкт-Петербург

  • Количество страниц:

    140 с. : ил.

  • Стоимость:

    700 р.

    499 руб.

до окончания действия скидки
00
00
00
00
+
Наш сайт выгодно отличается тем что при покупке, кроме PDF версии Вы в подарок получаете работу преобразованную в WORD - документ и это предоставляет качественно другие возможности при работе с документом
Страницы оглавления работы


ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГР АДСКОЙ ОБЛАСТИ
1.1 СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬ
САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
1.2 АНАЛИЗ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ИХ СТОИМОСТЬ В САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1.3 ОПЫТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1.4 НОРМАТИВНО-ПРАВОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
1.5 АНАЛИЗ НЕДОСТАТКОВ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1.6 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ПРИМЕНЕНИЯ МЕТОДОВ МАТЕМАТИЧЕСКОЙ СТАТИСТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТИСТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ В ОЦЕНКЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
2.2 АНАЛИЗ И ОБОСНОВАНИЕ ВОЗМОЖНОСТИ ВКЛЮЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСХОДНУЮ ВЫБОРКУ
2.3 АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ПОСТРОЕНИЯ УРАВНЕНИЙ МНОЖЕСТВЕННОЙ РЕГРЕССИИ ПО ДАННЫМ РЫНОЧНЫХ ЦЕН НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
2.4 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ГЛАВА 3 РАЗРАБОТКА МОДЕЛИ И МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ МЕТОДАМИ ГЕОСТАТИСТИКИ
3.1 ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА ИНТЕРПОЛЯЦИОННОГО ПОДХОДА ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ

3.2 АНАЛИЗ ПРИМЕНЕНИЯ ДЕТЕРМИНИСТКИХ МЕТОДОВ ИНТЕРПОЛЯЦИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
3.3 ГЕОСТАТИСТИЧЕСКИЕ МЕТОДЫ ИНТЕРПОЛЯЦИИ И ВОЗМОЖНОСТЬ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ
3.4 МЕТОДИКА ВЫБОРА ОПТИМАЛЬНОГО ТИПА КРИГИНГА И СПОСОБА ПОСТРОЕНИЯ ПОЛУВАРИОГРАММЫ
3.5 ПРОГРАММНЫЙ КОМПЛЕКС ARCGIS GEOSTATISTICAL ANALYST
3.6 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ГЛАВА 4 ПРИМЕНЕНИЕ ГЕОСТАТИСТИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ ИНТЕРПОЛЯЦИИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ С РАЗВИТЫМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ
4.1 СОЗДАНИЕ ГИС-ПРОЕКТА САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
4.2 АНАЛИЗ ИСХОДНЫХ ДАННЫХ РЫНОЧНОЙ ЦЕНЫ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ИНТЕРПОЛЯЦИИ
4.3 ВЫБОР ОПТИМАЛЬНОГО ТИПА КРИГИНГА И МОДЕЛИ АППРОКИМАЦИИ ПОЛУВАРИОГРАММЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДАННЫХ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
4.4 СОЗДАНИЕ КАРТЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
4.5 ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
4.6 ВЫВОДЫ ПО ГЛАВЕ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
ПРИЛОЖЕНИЕ А

ВВЕДЕНИЕ
Современное состояние использования земель Ленинградской области характеризуется дальнейшим увеличением количества земельных участков, отводимых под садоводство и огородничество. В последнее время число земельных участков в садоводствах превысило 800 ООО, на которых садоводством и огородничеством занимается более двух миллионов человек, что составляет 30% от всего населения Санкт-Петербурга и Ленинградской области. При этом только на 50% всех земельных участков была проведена кадастровая оценка. В связи с этим большое значение приобретает вопрос кадастровой оценки указанных земель, т.к. результаты оценки являются основой определения всех видов земельных платежей в Российской Федерации.
Вопросы оценки недвижимости в России находят свое отражение в работах следующих авторов: A.B. Севостьянова, A.B. Пылаевой, Д.В. Господчикова, А.Д. Власова, А.П. Сизова, A.A. Варламова, А.П. Огаркова, В.Б. Безрукова. Теоретические основы оценки недвижимости заложены в трудах таких зарубежных ученых, как В. Петти, А. Смита, Т. Коллера, Джозефа К. Эккерта.
В настоящее время государственная кадастровая оценка земель садоводческих объединений осуществляется на основе Технических указаний по государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, путем проведения статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости и построения регрессионной зависимости. Однако, как показала практика, данный подход не позволяют в полной мере учесть все особенности экономической ситуации, возникающие в регионах. В связи с этим, в ряде научных работ, были предприняты попытки модернизации существующей методики. В частности в трудах таких ученых как В.Б. Безруков, Д.В. Господчиков, A.B. Пылаева, рассматривался вопрос кластеризации в процедуре кадастровой оценки земель вне черты населенных пунктов. А в работе Затолкиной Н.М. изучен вопрос изменения технологии кадастровой оценки земель садоводческих объединений в составе земель

ГЛАВА 2 АНАЛИЗ ПРИМЕНЕНИЯ МЕТОДОВ МАТЕМАТИЧЕСКОЙ СТАТИСТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В САДОВОДЧЕСКИХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
2.1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРИМЕНЕНИЯ СТАТИЧЕСКИХ МЕТОДОВ В ОЦЕНКЕ
КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Кадастровая стоимость объектов недвижимости, в том числе и участков в садоводствах Ленинградской области, является интегрированным показателем полезности земель, который включает в себя большое количество факторов.
Основным методом определения кадастровой стоимости является метод множественного регрессионного анализа [61]. Множественный регрессионный анализ - это статистический способ определения неизвестных данных на основе известной и доступной информации. В массовой оценке неизвестными данными являются значения рыночной стоимости. К известным данным относятся цены предложений и характеристики объектов недвижимости.
В настоящее время кадастровая оценка земель СНО проводится на основании построения многомерной статистической модели, которая состоит из совокупности множества сопряженных случайных величин и выражается матрицей свойств размером к*п:
где и-число наблюдений, £-число свойств.
В основе многомерной статистической модели лежит гипотеза о том, что измеренные значения являются независимыми случайными величинами (векторами), т.е. строки матрицы можно располагать в любом порядке. Однако между столбцами матрицы может иметь место взаимная зависимость.

Рекомендуемые диссертации данного раздела

Время генерации: 0.109, запросов: 962